跟着2019年逐渐远去，我国房地产商场又走过了不普通的一年。咱们经过对2019年房地产商场大事情的整理，精选出以下十大房地产商场热词并加以点评，既是对过去的一年的总结，亦期许品牌企业在新的一年里能以此为鉴，防危险、控危险，沿着健康平稳的开展路途不断前进。
一城一策
事情：住建部部长王蒙徽在2018年底举行的全国住建作业会议上提出，坚持因城施策、分类辅导，夯实城市主体职责，加强商场监测和点评查核，实在把稳地价稳房价稳预期的职责落到实处。一起，各地调控也将“一城一策”作为2019年房地产商场调控的主基调。
点评：12月23日，全国住宅和城乡建设作业会议提出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，坚持房地产商场平稳健康开展。长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期影响经济的手法，继续保险施行房地产商场平稳健康开展长效机制计划，着力树立和完善房地产调控的体系机制。因而，单个当地楼市调控方针“松绑”是当地政府依据详细状况微调房地产方针，归于实行城市的主体职责，不应将某一城市的方针改变作为楼市改变的信号。
小阳春
事情：2019年，部分城市房地产商场在3月有所升温。一般，人们将楼市在每年3月到5月呈现的升温现象称为“小阳春”，房地产商场“小阳春”的论调一时间在网络上快速撒播，甚嚣尘起。
点评：新年期间，除部分三四线城市受“返乡置业”提振，大都商场房地产买卖处于阻滞状况，节后商场呈现回暖现象，亦属常态；一起，进入4月，部分城市商场呈现必定降温趋势，并未连续所谓“小阳春”态势。因而，房地产商场动摇受多种要素影响，短期动摇亦属正常，房地产出资仍需坚持理性（试用中指 SAAS投策东西），不可受坊间传言影响。
证交所问询函
事情：上半年，多家房企收到沪深买卖所宣布的问询函，被问询问题首要会集在财报数据真实性，如成绩状况与运营活动发生的现金流净额不匹配、重组财物表现欠安、偿债危险等多个方面。
点评：问询函是A股商场的一个普遍现象，不只只有房企收到较多，各范畴上市企业状况大致相同。问询函一方面表现出长时间资金商场监管的严厉性，是确保商场健康开展的活跃反响，另一方面，房地产企业也应引起注重，在未来开展中，应愈加透明化信息，完善信息发表，合规运营。
上市
事情：2019年，包含中梁、新力在内的多家房地产企业在港上市，海伦堡、奥山等房企现在正处于上市审阅状况。与此一起，保利开展旗下保利物业、年代我国控股旗下年代邻里同一天在港上市，加之2018年正荣、弘阳等6家房地产企业在港上市，有谈论以为房企或将迎来“第三轮赴港上市潮”。
点评：随同融资端继续收紧，房地产企业特别是中斗室企承压明显。房企上市不只能满意企业的融资需求，还能让企业取得更多的资源，然后取得开展的潜力。房企上市寻求愈加宽广的融资途径和更多资源，无疑为中斗室企开展供给了更多生计空间。
房子质量
事情：8月5日清晨，北京一小区住宅楼楼体墙面大面积掉落，导致十几辆私家车被砸。随后，多小区被曝房子质量存在问题。一时间，房子安全危险危险、房子质量被质疑等成为最热论题。
点评：近年来，跟着房地产职业的加快作业以及融资端紧缩，企业在项目办理和本钱管控等方面面对必定应战，职业表里关于产品质量上的问题的声响继续不断。房企在寻求高周转的一起，更应在监督和管控方面加大投入，确保企业品牌的高质量内在，然后赢得商场的继续信赖和尊重。
收并购
事情：12月，房地产商场相继曝出三起严重并购，上海世茂集团正在与福晟进行洽谈40%股权并购，绿城集团拟收买上海新湖大区股权，以及阳光城拟对协信集团进行全体收买，引职业表里广泛重视。
点评：随同房地产马太效应闪现，职业会集度继续提高，大房企并购中斗室企财物，正是“大鱼吃小鱼”的职业现状的展示。未来，并购将成为房企扩张的首要方法之一，且跟着竞赛加重，大规模并购将会渐渐的多，也将越来越频频。
破产
事情：年底，一条房地产新闻报导称，2019年破产房地产企业已超越400家，均匀每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……报导一出，马上在网络发酵，房地产“隆冬已至”、房企资金链断裂等言辞频出。
点评：依据中指院计算，到2019年11月，实践发布破产相关文书房企为330家，比较从前，并无大幅增加；而实践宣告破产房企仅43家，大部分仍处于破产流程初期阶段。房地产企业破产数量并未有明显增加，仍归于正常优胜劣汰的职业更新节奏。一起，不可否认，2019年以来尽管房地产企业承压不小，但各类调控方针频出，确保了房地产商场开展的平稳有序。
城市更新
事情：12月12日，中心经济作业会议上提出，“要加大城市困难群众住宅确保作业，加强城市更新和存量住宅改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住宅。”这是中心经济会议中初次提出“城市更新”的概念。
点评：“城市更新”的概念尽管初次在经济作业会议上提出，但部分房企早已开端进入城市更新范畴。当时，我国的棚改作业根本收尾，未来首要以旧城改造为主。关于国家而言，城市更新是一个新动能，所撬动的资金比较乡镇老旧小区改造至少翻倍，一起，城市更新一方面有助于激起区域生机，焕新城市相貌，改善生活体会，另一方面有利于缓解土地增量资源日益严重的局势。于企业而言，城市更新是新的开展机会，饯别社会职责的一起，亦是其新的出资途经。
裁人降薪
事情：自2018年底起，多家房企被曝变相裁人降薪，2019年，房企裁人降薪继续，一起，房企高管辞去职务、调任、革职等人事改变也愈演愈烈，多家房企的办理层换血，如年中宋卫平辞任绿城履行董事；年底正荣改变法定代表人等，均为2019年房地产职业较受重视舆情。
点评：随同房地产职业进入“白银年代”，房地产职业竞赛日益剧烈，导致房企人事改变频频乃至降薪裁人。部分忧虑的声响以为这是房地产职业下行的信号，但实践上，跟着整个职业的改变，房企调整安排架构，正是习惯职业改变做出的活跃反响。一方面表现出企业在转型、战略布局方面的改变和调整，另一方面也是企业人员优化和资源有用装备的表现。
房企反腐
事情：年底，又有房企自曝“家丑”，房企反腐一时成为热议，地产圈的反腐风暴在2019年来得分外强烈，多家房企或裁人或报案处理，金融监管已不只来自外部，内部也日益趋严。
点评：在房地产职业高速开展的年代，贪腐行为隐藏很多。近年来，跟着房企地产行赢利空间进一步紧缩，职业竞赛日益剧烈，内部糜烂不只腐蚀着房企赢利，乃至要挟到房企生计，因而，反腐势在必行。
◎来历丨中指研究院
