11.22，深圳再度出让6宗土地，招引了13家房企，交纳超330亿保证金。
本年的两次土拍，来到现场的开发商都有十余家，现场竞赛十分剧烈。
土拍现场
一方面，开发商们用真金白银在投票，长线看好深圳这个大湾区中心城市。
另一方面，深圳的土地资源益发严峻，各大开发商天然要赶紧布局，现在不把抓住时机，日后的竞赛会更剧烈。
在本次土拍中，坪山的马峦地块有五矿、白发、华润、天健、金地、金融街等6家开发商竞赛，经过40多轮举牌，由来自北京的五矿以25.6亿元竞得。
由所以限价地，该新盘入市最高可售均价为3.8万/平。
坪山马峦地块成交图
坪山算是深圳商场上的房价凹地，不少预算有限的刚需都会挑选在坪山先落脚。而现在，连坪山的限价房都要3.8万/平了，更甭说不限价的新盘了。
那，购房者还有什么上车的好时机呢？
淘房志了解到，龙岗大路上的住所项目--牧云溪谷，现在单价不到2万/平，的确是刚需族上车的绝佳挑选。
NO. 1｜
深圳土地稀缺，住所供需矛盾严峻
留给刚需的挑选越来越少
深圳的总面积只要1997平方公里，大约只要上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8。
还有挨近一半的山地，深圳的根本生态线操控面积为974.5平方公里， 剩下可开发的面积只要1023平方公里。
依据揭露数据，深圳土地开发强度已挨近50%，是广州的2倍，可见深圳的土地开发强度之大。
图源：保利投顾研讨院
到2017年，深圳已开发面积为923.25平方公里，再加上近两年的开发用地，深圳剩下可开发的土地储备只要50平方公里左右，或许更少。
深圳土地资源严峻，但人口却在不断涌入。2018年，深圳新增常住人口近50万，位居全国榜首。
图源：榜首财经
据统计，曩昔四年，深圳的常住人口以年均56万的速度递加，从2014年的1077.89万到2018年年末的1302.66万人，一共增加了224.77万人。
图源：甄选之道
再加上近年来深圳较宽松的的入户方针，优异人才不断涌入深圳，实际上深圳现在的常住人口约2300-2500万。
现在，深圳住所需求量高达180万套，而商场上的供给量只要65万套。
地少人多，住所供给缺口大，就比如面粉少，但想吃面包的人多，天然导致面包更贵了。
关于那些预算有限的刚需族来说，上车的时机和挑选只会渐渐的少。
NO. 2｜
龙岗多盘热销，新房价格走高
龙岗大路惊现2字头住所！
关于深圳的刚需购房者而言，龙岗区一直是他们置业较为倾向的区域，根本原因在于龙岗的全体房价不高，可挑选的规模相对较多；并且，龙岗的各项日子配套比较完善，寓居便当性高。
不过，就近期商场状况去看，上车龙岗的门槛也渐渐变得高了。
就拿前不久入市的两个项目来说：
大运世茂项目，一直以来备受商场重视，连夜突击开盘，劲销200余套。作为一个公寓项目，该盘均价约5.2万/平，最高价6.3万/平，比一般的住所价格都要高上不少。
大运世茂项目存案，图源：深圳市房地产信息渠道
大运颐安项目，也是龙岗区的人气热盘，五期开盘当天，根本上完成了“日光”，单价最高已打破5.4万/平。
大运颐安项目开盘现场图，图源：家在深圳
有现场购房者泄漏，该盘首付+装饰至少要170万+，关于部分人来说，压力的确有些大。
龙岗的新房价格走高，公寓价格都立异高了，关于还在犹疑的刚需购房者而言，该怎样挑选呢？
据淘房志了解到，与颐安项目同在一条龙岗大路上的真“临深”项目--牧云溪谷，单价只要该项意图三分之一，是实实在在的价格凹地，还没上车的刚需们，可要掌握好这个时机了。
牧云溪谷鸟瞰图
NO. 3｜
龙岗大路上超高的性价比财物
百万人居大城--牧云溪谷
牧云溪谷作为一个建面超两百万平的宜居大城，就在龙岗大路上，不只价格优势显着，并且各项资源配套老练，性价比十分高。
牧云溪谷--纳湖实景图
牧云溪谷--生态·风车花谷实景图
名校加持
供给12年一站式教育
作为全配大盘，牧云溪谷不只规划有3所世界双语幼儿园，还打造了一所公立九年一贯制华中师范大学隶属惠阳校园，已于2018年9月开学。
华中师范大学隶属惠阳校园
校园现已遴派来自华中系统优异师资来保证教育质量，还遴派了极具办学教育经历的校长和副校长各一名，组成高素质的教育办理中心团队。
了解商场的都知道，现在深圳市内的教育资源严峻，名校学位房的价格也水涨船高。
同在龙岗大路上的颐安项目，地点学区是华南师范大学隶属大运校园，也是名校的隶属校园，可是两个学位房的房价距离却十分大。
牧云溪谷不只供给了12年优质的一站式教育，购买门槛较低，家庭压力小，性价比十分高。
交通网络灵通
自驾出行便当
牧云溪谷处于龙岗大路上，从项目门口自驾3分钟直接连通盐龙大路，约20分钟可到龙岗中心城，经水官高速南坪快速50分钟可达福田，1小时即到后海。
项目接近地铁3号线延长线六联站，周边还有规划中的地铁21号线，未往来不断往罗湖、福田、前海都很便当。
项目区位图
一起，深惠城际将在项目旁经过，规划线路是西丽-坂田-平湖-龙岗中心-坪地-惠阳新圩-至惠州站，5站直达南山西丽。现在，该条线路现已在研讨对接深圳地铁的可行性。
更要害的是，深圳外环高速行将通车，这条公路遵循东西，是深圳最重要的横向干道轴线。该公路经沙井、松岗、光亮、观澜、坪地、坪山等大街，结尾与盐坝高速公路相接。从项目动身，往西自驾50分钟直达宝安世界机场。
16万㎡航母级商业
总体量超福田COCOPark
牧云溪谷自带总体量约16万㎡的航母级商业，经过大型购物中心与商业街区相交融，构筑超大规模商业集群，体量乃至超越福田COCOPark。
项目商业效果图
项目一期约5500㎡的香缤谷风情商业街临湖而立，打造文明构思业态，完成商业、文明、人居交融；二期商业根本招满，且华润万家超市已开业。
一期香缤谷风情商业街实景图
建设中的约6万㎡大型集中式商业休闲购物中心，将会有大型品牌影城、大型品牌超市入驻。
据悉，牧云溪谷一切商业都是由开发商自主运营办理，保证全体商业形象和商铺更新换代，让业主享受到愈加便利、舒适的商业服务。
牧云溪谷主推建面约77-99平住所
只需深圳一套刚需盘的一半价格就能买到！
一套77平住所，月供仅需5000+
压力小、不限购、刚需置业首选！
