眼看着2019年余额已缺乏，烦躁的心情在楼市中延伸，一场剧烈的比赛正待演出。
大名城紫金九号、华裔城天鹅堡、花语江南，紧接着金浦御龙湾、恒基旭辉小巧翠谷，均以“开盘即罄”的成果，一扫颓势，体现亮点。
在商场全体低气压的当下，一方面，红盘摇号摇的群情昂扬，另一方面，特价房横尸遍野，商场分解，反常凶狠！
再看二手房商场，挂牌总量青云直上，现在迫临7.5万套，竞赛压力也渐渐变得大。
截图来自：我爱我家，11月22日
有学区等强利好支撑的小区，价格仍然坚硬；而更多的小区则出现横盘的趋势，二手房价格继续3年根本没涨。
更严酷的是，把周期拉的再长点，南京主城竟然有小区2010年开盘，房价仍是跑输了……
这个小区便是秦淮区的拥护领尚。
2010年，拥护领尚首开推出200多套房源，面积40、60、90㎡，销许均价17000-20000元/㎡。（有扣头优惠）
这一年，南京新房以12061元/㎡的均价挤进全国前十。
2019年11月，拥护领尚的二手房均价为25560元/㎡，这个价格，呃，业主扎心了。
而更扎心的是，小区附近高架，近邻又是铁路，迟迟未搬，更让业主饱尝两层噪音的摧残……
（一）
近来，咱们来到小区进行实探。拥护领尚坐落宏光路8号，接近地铁3号线雨花门站。
小区一层二层为商业加工作，三层以上为产权65年的酒店式公寓。
楼栋外立面较新，没有显着的掉漆现象。
进入楼栋电梯后，从按钮可以精确的看出，一共是25层。
材料显现，一栋楼有450户。楼道窄而长，我实探发现，楼道里堆放了比较多的杂物。
透过过道的窗户，能看见不远处的高架以及近在咫尺的铁轨。
高架上车来车往，噪音大。
而高架下面则是铁路，视频感触下火车通过期的轰鸣声：
有业主告诉我说，由于接近住宅区，加上前面不远处便是铁轨人行道口，火车经过期有必要鸣笛。
有业主表明每逢晚上火车经过期，自家床板都在轰动，其时买房的时分置业参谋就说铁路行将搬家，成果迟迟未搬，住在这儿几年，苦不堪言。
这点我深有体会，由于小时分我就住过靠铁轨旁的小区，感觉要神经衰弱了。
好在，近来，江苏环保大众网发布了改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程的环评公示。
网页截图
公示中写明晰，施工项目坐落江苏省南京市，包括了宁芜铁路沧波门站（含）～古雄站（含）段线路外绕改线工程及宁芜铁路城区段货场搬家新建江宁镇南站货场工程两部分。
图片来自网络
从线路图上来看，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被撤除，并在原线位上改建成地铁8号线。开工时刻还未发布。
（二）
现在拥护领尚的二手房状况又是怎么？
链家上的成交多个方面数据显现，本年以来，小区成交单价首要会集在2.3-2.5万/㎡，共成交11套房源。
事实上，三年前，小区就有房源成交单价站上了2.4万/㎡。
而小区在售的二手房中，也惊现“砸盘侠”，挂牌价直接来了2万/㎡。
现在，纵观整个区域，拥护领尚的房价也在低谷，周边会集在2.8-3.5万/㎡。
与其一街之隔的双桥新村，本年的成交价已突破了3万/㎡。
值得一提的是，新房的时分，拥护领尚就卖的比较困难。
出售期间，开发商不断开释优惠。2012年3月24日，项目还曾推出30套精装特价房，折后均价14000元/㎡。
尽管如此，400多套房源，直到2018年3月，历时近8年，才悉数售罄。
房子真的不能瞎买啊！
在我国，房子的年均持有本钱约为5%左右，这儿面包括折旧、资金本钱、借款本钱、物业费。
这在某种程度上预示着，假如房价年涨幅低于5%，关于投资者来说便是亏本，并且是很严重的亏本。细思极恐，疼爱业主。
那什么样的房子会比较安全？我觉得浅显的说法应该是干流——干流地段、干流户型、干流开发商……
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