百城一季度居住用地成交面积跌落两成4月地市或将复苏

放大字体  缩小字体 发布时间:2020-04-02 16:49:13 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

4月1日,上海易居房地产研讨院(简称“易居研讨院”)发布最新一期《我国百城居住用地成交陈述》。陈述数据显现,本年1-3月,全国100个城市的居住用地成交面积(建筑面积)约为9240万平方米,同比削减约23.2%。单个城市虽呈现了抢地现象,但从全体来看,本年一季度地市呈现降温态势。

陈述猜测,4月份部分城市地价或有上升,但总体上是部分的商场体现。资金状况良好的房企会愈加重视中心城市,高价竞拍土地仍然存在可能性。

全国百城居住用地地价涨幅收窄

进入3月,各大城市房子销售商场虽有所回暖,但仍不及去年同期水平,各城市去库存压力仍然较大。受此影响,相关房企的拿地战略或将更趋保存,居住用地的成交面积在短时间内难以打破负增加的局势。

依据陈述供给的数据,本年1-3月,全国100个城市的居住用地出让均价约为5702元/平方米,同比上涨约11.7%。相较于本年1-2月的数据,1-3月的地价涨幅显着收窄。

易居研讨院剖析称,因为2月土地交易规划不大,地价数据简单受地块结构的搅扰。而3月以来,全国供地节奏逐渐康复,一季度地价走势愈加明晰。尽管现在全国部分城市呈现了抢地的现象,也呈现了许多高溢价的土地,但从全国百城的数据看,地价有显着地降温。

一二线城市仍存时机,三四线城市地市受挫

依照城市区分,本年1-3月,北上广深4个一线城市的居住用地价格约为20021元/平方米,同比上涨约58.6%。陈述指出,近期一线城市土地交易环境相对宽松,例如北京部分居住用地取消了“限价”的要求,客观上会带动地价上涨。

天津、青岛、南京、姑苏、杭州、南昌、厦门、武汉、长沙等32个二线城市的居住用地成交面积算计为4687万平方米,同比削减约30.6%;成交价格约为5534元/平方米,同比上涨约1.2%。不过,陈述一起指出,二线城市仍然是房企活跃拿地的重要区域。后续若是房子销售商场回暖,那么此类城市地价也仍然简单抬升。

此外,丹东、秦皇岛、唐山、南通、嘉兴等64个三四线城市的居住用地价格约为5534元/平方米,同比增加约1.2%,根本坚持平稳;但在成交体量方面许多的商场体现并不好。若后续土地商场难以回暖,那么三四线城市地价涨幅将继续收窄。

4月部分城市地市或将复苏,但不及去年同期水平

针对未来土地商场的成交走势,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,跟着开复工节奏的加速、钱银金融等方针的继续宽松、各地支撑拿地方针的出台,4月房企将取得更好的拿地时机。

“4月部分城市土地商场或将复苏,只能理解为小复苏。若是比照去年同期水平,仍然会有较为显着的跌落起伏。能否改进,很大程度上取决于后续房子交易商场的体现。”严跃进指出。

新京报

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