一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的！
究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而不是其它杂乱无章，诸位认为然否？
所以，烦请咱们在买房选楼时也多花些时刻精力在楼盘、单元、楼层以及户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。
二、杭州中南棠玥湾楼盘点评篇（初判）：
今日，清岚跟咱们聊的楼盘是来自于杭州江干的中南棠玥湾，容积率2.30（平），美化率35%（优，可再叠加市政美化以及滨河退界），停车位配比1.47（优），仅就大目标而言：优异四颗星（优于市面上90%以上楼盘）！
楼盘布局凹凸参差，成组成团；立面造型洁净整齐，现代大气；楼栋南低北高，视界开阔。虽非景象楼盘，但中心景象带叠加单元美化，寓居目标上佳。
别看作用图上显现的楼栋较为严密，若是将来建成，本盘的楼间距目标也是适当不错的。整体而言，保持本盘四星评级，改进盘（优于市面上85%以上楼盘）！主张改进业主、出资业主、刚需业主购买，主张业主精选单元、楼层、以及户型！
三、杭州中南棠玥湾单元、楼层好坏挑选篇(非实地，请勿对号入座)
在单元的好坏挑选上：关于洋房部分，6#、7#、1#楼当为本盘超高的性价比单元，3#、4#、5#楼性价比不显；关于高层部分，15#楼当为本盘楼王，16#、14#、10#、11#楼当为本盘超高的性价比单元，29#、21#、24#楼性价比不显，其他单元均不错，可相等论。
在楼层的好坏挑选上：关于楼王以及超高的性价比楼栋，可优先考虑中高区，高区次之，低区最终；关于其它楼栋，清岚主张咱们咱们依照惯例的选楼战略来，优先考虑高区，中段次之，低区最终。
部分楼栋需进行日照采光核算以优选到舒适级楼层，业主亦可依据楼层根底风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，详细情况还需具体剖析。
四、杭州江干中南棠玥湾117㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评。
Q1：市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右，本户型117㎡，归于超支12㎡领域，因而仅就出资价值目标而言：一般。将本户型进阶为改进。
Q2：无显着的面积糟蹋现象，赞。Q3：独立玄关、独立客餐厅，赞。Q4：U型厨房、大书房，赞。Q5：双开间南向大阳台、两室朝南，赞。
Q6：但仍感觉主卧少个衣帽间，那面积都去哪了呢？Q7：以客厅区分主卧跟次主卧的布局当下是十分受欢迎的，但在这样的一种情况下，将公共卫生间贴临主卫，私密性多少会受点影响。Q8：餐桌挡过道，很不舒畅。差评。
综上，断定本户型为改进户型。给予本户型70分尚可评级（优于市面上70%以上户型），主张改进业主购买，出资业主考虑，刚需业主考虑。
五、杭州江干中南棠玥湾125㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评。
Q1：跟117㎡户型比，本户型只用8㎡就换得了第四房，明显仅就改进目标以及出资目标而言是占尽优势的。
Q2：入户门正对餐桌难以避免。
Q3：独立玄关（非跨厅），赞。Q4：连接客餐厅，到时候装饰作用想必也不会差。
Q5：主卧这两个衣帽柜啊，贼噶短，还不如一字柜。别的，主卫开门正对床头了。等等等吧。
综上，断定本户型为改进户型。给予本户型75分不错评级（优于市面上75%以上户型），主张改进业主购买，出资业主考虑，刚需业主考虑。
选楼策：在不考虑单元、楼层的影响下，主张出资业主、改进业主优先购买125㎡户型。
六、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。
写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。
别的，数据若有讹夺之处还请咱们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。【END】
