杭州选楼攻略杭州中南棠玥湾楼盘点评加户型好坏挑选篇

放大字体  缩小字体 发布时间:2020-01-31 16:50:41 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

一、写在最前:高房价下买房,动辄成百上千万!在考虑了地段、配套、学区以及房价后,诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题?购房前闭着眼买买买,过后可是要吃大亏的!

究竟,承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的,是房子本身,而不是其它杂乱无章,诸位认为然否?

所以,烦请咱们在买房选楼时也多花些时刻精力在楼盘、单元、楼层以及户型的好坏挑选上吧,若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源,获益的终归仍是你们自己。

二、杭州中南棠玥湾楼盘点评篇(初判):

今日,清岚跟咱们聊的楼盘是来自于杭州江干的中南棠玥湾,容积率2.30(平),美化率35%(优,可再叠加市政美化以及滨河退界),停车位配比1.47(优),仅就大目标而言:优异四颗星(优于市面上90%以上楼盘)!

楼盘布局凹凸参差,成组成团;立面造型洁净整齐,现代大气;楼栋南低北高,视界开阔。虽非景象楼盘,但中心景象带叠加单元美化,寓居目标上佳。

别看作用图上显现的楼栋较为严密,若是将来建成,本盘的楼间距目标也是适当不错的。整体而言,保持本盘四星评级,改进盘(优于市面上85%以上楼盘)!主张改进业主、出资业主、刚需业主购买,主张业主精选单元、楼层、以及户型!

三、杭州中南棠玥湾单元、楼层好坏挑选篇(非实地,请勿对号入座)

在单元的好坏挑选上:关于洋房部分,6#、7#、1#楼当为本盘超高的性价比单元,3#、4#、5#楼性价比不显;关于高层部分,15#楼当为本盘楼王,16#、14#、10#、11#楼当为本盘超高的性价比单元,29#、21#、24#楼性价比不显,其他单元均不错,可相等论。

在楼层的好坏挑选上:关于楼王以及超高的性价比楼栋,可优先考虑中高区,高区次之,低区最终;关于其它楼栋,清岚主张咱们咱们依照惯例的选楼战略来,优先考虑高区,中段次之,低区最终。

部分楼栋需进行日照采光核算以优选到舒适级楼层,业主亦可依据楼层根底风水对楼层进行更进一步的精选,当然了,详细情况还需具体剖析。

四、杭州江干中南棠玥湾117㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评。

Q1:市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右,本户型117㎡,归于超支12㎡领域,因而仅就出资价值目标而言:一般。将本户型进阶为改进。

Q2:无显着的面积糟蹋现象,赞。Q3:独立玄关、独立客餐厅,赞。Q4:U型厨房、大书房,赞。Q5:双开间南向大阳台、两室朝南,赞。

Q6:但仍感觉主卧少个衣帽间,那面积都去哪了呢?Q7:以客厅区分主卧跟次主卧的布局当下是十分受欢迎的,但在这样的一种情况下,将公共卫生间贴临主卫,私密性多少会受点影响。Q8:餐桌挡过道,很不舒畅。差评。

综上,断定本户型为改进户型。给予本户型70分尚可评级(优于市面上70%以上户型),主张改进业主购买,出资业主考虑,刚需业主考虑。

五、杭州江干中南棠玥湾125㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评。

Q1:跟117㎡户型比,本户型只用8㎡就换得了第四房,明显仅就改进目标以及出资目标而言是占尽优势的。

Q2:入户门正对餐桌难以避免。

Q3:独立玄关(非跨厅),赞。Q4:连接客餐厅,到时候装饰作用想必也不会差。

Q5:主卧这两个衣帽柜啊,贼噶短,还不如一字柜。别的,主卫开门正对床头了。等等等吧。

综上,断定本户型为改进户型。给予本户型75分不错评级(优于市面上75%以上户型),主张改进业主购买,出资业主考虑,刚需业主考虑。

选楼策:在不考虑单元、楼层的影响下,主张出资业主、改进业主优先购买125㎡户型。

六、写在最终:本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历,八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评,并不针对任何开发商。

写本文的意图,也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘,广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源,从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。

别的,数据若有讹夺之处还请咱们多多纠正,但本文归于内部研判材料,所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群,若形成晦气影响,自己有权协同追责。【END】

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