本号2020年1月11日的文章《簇新房子降价抛，单价低至1万6，仓山近郊房价腰斩》现已给咱们举了一个金辉淮安半岛泊宫的比如，叙述现在福州存在不少“网红”房源。这些房源之所以称之为“网红”，并不是网红家的房子，而是因为有大批量的房产中介一起刷屏在卖。这些房源之所以会被刷屏，因为它们往往都有着相同的特征，那便是房东降价急售。
只要是有必定经历的房产中介业务员一般都会理解哪些房子好卖，哪些房子不好卖。在现在福州楼市下行的时分，这些房东肯立降二三十万的房源，必定会比报价离谱的“杀猪房”好卖得多，它们就像是行走的钱袋子，就看哪个中介可以抢先翻开。因而咱们都抢着在朋友圈里，在安居客上，在各个网络途径发信息，往往同一套房源无数人一起在抢发。
可是那套泊宫报价1.6万的毛坯房究竟坐落比较不受本地人待见的淮安半岛上，当然离市中心也没有很远，但究竟还会有嘴硬的人说那是城外，市中心的房价更抗跌很坚硬。因而，咱们今日就有必要再来看一看市中心地段的“网红”房源，看看现在福州市中心的房价跌到了怎样的价位。
我要侧重介绍的这套房源坐落屏山脚下，北二环路旁边的屏山苑，地段不必多介绍，咱们一般都会理解方位多好。这套房子98.7㎡，电梯中层，带有精装饰，许多房产中介在安居客上刷屏的报价是240万，终究成交价格是232万，单价2.35万。这个价格是高仍是低呢？有看房经历的朋友应该很快就有自己的判别，关于福州楼市行情不了解的人也可以终究靠横向比较来参阅。
信任平常有对我的文章坚持阅览的人会记住，2019年10月21日文章《公园左岸与二手房，鼓台与近郊，福州市中心房价多少才合理？》，我从前举过一个湖前塞纳阳光小区2.3万成交的比如。但那套房子是底层大户型，一般来说大户型自身不好卖单价就比较低，再加上是底层，因而有些人会借此以为说服力缺乏。现在将两套房源进行比照，尽管塞纳阳光和屏山苑间隔相差不太远，房龄都在15年左右，可是显着屏山苑地段仍是要更中心一些。
而且要侧重强调的是，这次屏山苑成交的这套“网红”房源是适当不错的中心楼层，并不是底层。从这点上说，相同的单价，相同居家装饰，更好的楼层，更好的地段，更小的面积段，更低的总价，屏山苑的这套和塞纳阳光的那套竟然以相同的单价成交，这自身就从另一方面代表着这两个多月以来房价又有了较大起伏的下降。
2019年12月17日的文章《可以鼓楼，何须其他？当福州鼓楼房价跌至2万出面》，其间我就举过屏山苑的这套房子作为比如。该小区二手房价格的最高点出现在2018年6月，其时整个小区的挂牌均价打破3万，而且现在还有房源报价在3万以上，因而这套房子240万的报价现已是立降二三十万的成果，性价比非常杰出。但尽管如此，这套全城中介要点推售的房源却仍是过了将近一个月才成交，而且成交价格又砍价了8万，这正是当时房子难卖，楼市进入买方市场的缩影。
咱们持续横向比照，尽管屏山苑划片是屏山小学和屏东中学屏北分校，学区较为一般，可是比较于晋安区的学区和鼓楼区最差的教场小学，这个学区仍是适当不错的。因而比较于鼓楼区乌山脚下单价4万却还要大幅加价几十万上百万的“鸽子笼”，真不知他们何德何能开价比他人贵上一倍？再比较于晋安区二化地上开价三四万的“杀猪房”，更不知地段和学区都不如的情况下，是何德何能单价比他人贵上一万多？即便是台江区现已大幅降过价的“鸽子笼”，不知那么差的户型，那样高的密度，又是何德何能单价比他人贵上好几千？在价格宽厚的二手房面前，新房价格毫无性价比可言。
当然，二手房究竟和几百套几千套会集出售并漫山遍野撒广告的新房不同，二手房源散布于福州城的各个旮旯、各个小区，由不同的人在卖，购房人看房需求支付的汗水和尽力也更多。这样一来，不同的人见到的房源也不同，不同的人把握的楼市常识水平也不同，因而有的人也古怪，为什么他人可以买到报价合理，超高的性价比的二手房，自己看的房子却都比人家贵许多？也有的人不理解，为什么你告知我砍价都是直接砍个二三十万，而告知他人只砍个几万？这正是人和人有差异，房和房也有差异，砍价的起伏取决于对方的诚心和情绪。
这套屏山苑的成交事例正是我提到过的值得赞扬的诚信事例之一，买方情绪诚实，卖方极具诚心。已然人家卖方现已自动降价几十万，展示了极大的诚心，你来咨询时我便会告知你砍个5-10万即可成交，有的乃至不讨价直接买也行，终究成果也确实如此。而有些房源人家并无诚心在售，乃至有的房源报价离谱到就差把“我要害你”四个字写在脑门上了，面临这种你又何必浪费时间？侮辱性的报价，才会换来嘲讽般的讨价。那些挂了一年多还没卖掉的房源，自身便是极大的笑话。
这些网红房源因为许多中介一起在售，因而往来往我这儿咨询同一套房子的人不止一个。除了屏山苑这套房源之外，近来还有不少人一起问起过一套西洋公寓的报价2.1万的房源，仅仅现在尚无人反应现已成交，虽然西洋公寓学区欠安，但也是市中心地段房子较新的电梯房。要知道该小区2017年末时的挂牌均价高达3.3万以上，可以精确的看出现在福州市中心地段有的小区房价跌幅现已超越三分之一。
这样的比如其实还有许多许多，只在于你究竟关于楼市了解多少，自己懂不懂得寻找。关于楼市小白来说，假如你永久只会后知后觉跟在他人屁股后头转，那么要么你不要买房，要么剩下来留给你的都是没人买的“杀猪房”。这便是怎么回事在有些人眼里他人买房看起来都很廉价，可自己去看房往往价格高出不少。
可是关于比较“懒”的购房人来说，假如你计划买二手房又真实懒得多跑多看，主张你可以多看看中介发的广告，再自己刷一刷网站，找找这些许多业务员一起在售的“网红”房源，这些房子一般来说性价比都比较高，不至于是“杀猪房”。这也算是给懒人的一种捷径吧。
最终，实际上可以了解而且紧跟市场行情改变的人，此刻应该看得理解，现在假使你舍得在福州买超越2万单价的房子，其实现已大可不必重视金山、五四北、东区等市郊地带，可彻底在鼓楼、台江好好寻找，福州市中心的房价早已不再高不可攀。
