在热播美剧《权力的游戏》中，临冬城祖辈，将“凛冬将至”作为族语祖训。而这句话，也被用于近年的房企状况中，描述房地产商场效益欠安、前路难料。近月来，“房企破产”事情，也被推上了风口浪尖，被称为房地产界的“凛冬将至”。
据乐居在人民法院布告网，以“房地产”为关键词检索计算，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单后，计算出，全国共有计有超377家企业发布了相关破产文书。
从省域来看，广东、浙江排列破产房企数量前二位，江苏、广西并排前三位。四座城市破产房企别离占2019年全国数量的18%、11%与7%。
相关组织剖析以为，长三角、珠三角等热门城市及城市群招引了很多房地产开发企业进入，区域竞赛剧烈，当地小微房企生计愈加困难；加之长三角及珠三角区域出资及假贷热度高，假贷胶葛以及公司刊出破产愈加频频。
小微房企会集破产
部分中大型房企频现债款问题
在乐居计算全年破产房企名单后发现，企业首要以小微房企为主。运营及项目掩盖规划不大。
除此之外，部分曾位列500百强的上市房企，近年来也连续爆出相关资金债款等问题。2019年以来，包含银亿、上置集团、粤泰控股、三盛宏业、颐和地产、五洲世界等均不同程度的面对流动性危机，在这次下行周期中，有的已被筛选，有的深陷泥潭。
来历： 克而瑞立异事业部
2019年6月，亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司向浙江省宁波市中级人民法院请求破产重整。
据银亿集团官网材料显现，银亿集团创立于1994年，是一家以工业制作、房地产开发、国内外交易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年，集团完成出售收入783亿元，创利税40多亿元。现在银亿集团列我国500强第215位，我国服务业百强第83位，我国非公有制企业500强第61位，宁波市百强企业第3位。
兴办房地产开发公司“银亿集团”的宁波首富熊续在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，曾有宁波首富之称。
作为粤系老牌房企的粤泰，在2019年的日子，也并不好过。据粤泰股份布告称，截止至2019年12月，粤泰控股债款逾期总金额为人民币24亿元，触及债款违约的诉讼金额为人民币17亿元。
克而瑞剖析以为，房地产企业“批量跳车”的现象，方针方面原因首战之地。2019年前11个月，全国房地产调控累计550次，现已大大超越2018全年450次的调控次数。下行周期中，中斗室企因为运营性现金流呈现困难，不得已挑选破产。
“企业本身管理制度落后、运营功率较低，商场炽热的上行期阶段，出售成绩快速增长，掩盖了本身‘内功’先天不足的缺点，一旦商场进入平稳或下行期，企业的竞赛力短板就会凸显出来，出售去化以及融资等问题将构成较大压力。”中指研讨院剖析称。
广东为房企涉破产文书量最多的省份
专家：未来或许会倒下几头“大象”
广东作为房企涉破产文书量最多的省份，其房企散布首要会集在广州，共有37家，其他城市涉破产文书房企数量，则在10家以下。其间，惠州、中山各达6家，深圳达5家。
其间，不乏一些企业仍有项目未彻底售出。查询广州阳光家缘网站发现，广州涉破产文书的房企中，广州市志联房地产开发有限公司开发的东湖凯柏轩，地处越秀区地段，现在住所已售163套，未售30套。广州源华房地产开发有限公司开发的华逸锦轩(二期)，坐落广州大路中，现在已售76套，未售7套。
广州市黄金广场房地产开发有限公司的越秀晋德汇项目，未售达400套。有必要留意一下的是，该项目曾在2015年大规划宣扬出售，因为该项目地处广州老城区地铁上盖方位，特别引人重视。现在的成果，亦是令人唏嘘。
宁波镇海人民法院曾剖析房企破产原因时以为，企业本钱结构不合理，自有资金比重低，负债率畸高；财务预算管控不到位，不计成本盲目扩盘；企业内部管理不标准，账务不明乃至紊乱，是导致房企破产的首要三大原因。
关于2019年数百家房企“倒下”，闻名地产经济学家邓浩志表明，2014年倒下2000家房企，没有一家是规划房企，2019年倒下的，连中型房企都算不上，仅仅小微房企，乃至是一批空壳企业。而近两年，或许会倒下几头“大象”。
经济学家马光远曾表明，房企未来会有压力，但只要当我国房地产企业100强破产份额显着上升的情况下，才干以为商场“进入隆冬”。
来历：乐居财经、地新引力、克而瑞地产研讨
