新年的钟声刚刚敲响，继元旦降准之后，楼市再次悄然呈现了放松的预期。
1月2日，四川省自贡市富顺县住所和城乡建设局等三部门下发了《关于〈富顺县购买产品住所财务补助实施细则〉的告诉》（下称“告诉”），将在2020年1月1日至2020年6月30日期间，对在富顺县城规划区内购买新建产品房的居民给予一次性200元/平方米的财务补助。
财务补助的方法此前也有先例。自2019年下半年以来，全国多个省市连续出台了一些经过购房补助、调整税费等方针以影响刚需入市。例如，上一年10月18日，安徽宿州发布推动农业搬运人口市民化方针，关于在主城区购买首套产品住所的农业搬运人口给予契税方面的全额财务补助。
不过，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏时报》记者指出，作为打响“2020年救市榜首枪”的方针，《告诉》带来的信号意义十分强，这关于预判2020年的楼市方针和商场走势等都有活跃的效果。元旦降准敞开2020年宽松的钱银金融环境，相似财务补助方针叠加，必然影响预期，也简单对全国其他城市后续的方针拟定带来影响。
方针惠及房企
《告诉》对这一方针的执行时刻、补助规模、资金来历和发放程序都作出了清晰规定。在2020年上半年购房的居民取得不动产权证书今后，能够向房企请求，由房地产开发公司统一贯县不动产挂号中心请求购房财务补助。并仅限于购买新房，二手房项目不享用补助。
严跃进指出，这一方针意义很清晰，主要是惠及房企的项目，即为了影响新房的买卖。从时刻来看，补助给予的力度较大，使得购房的性价比比较高；从规模来看，退房项目从头存案和二手房都不在补助规模内，方针将补助规模严厉约束在上半年的新房买卖中；从资金来历上看，补助资金的来历是县级财务，比较房企降价促销等做法，更表现了政府鼓舞居民购房的导向，有助于提振商场决心；从发放程序来看，购房者取得不动产权证书后可向房企请求，换句话说，这能成为开发商的营销手法，即以补助来鼓舞购房，客观上会影响住所买卖和需求。
不过记者也注意到，《告诉》清晰了方针的起点是贯彻落实中心经济作业会议精神“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳开展”。而且，其间还对房地产开发企业作出提示，要求不得借机提价，哄抬房地产商场行情报价，对哄抬房价等违规行为有关部门将进行严肃查处。而且清晰房地产开发企业可自愿参加实施与财务补助规范等额的购房优惠，并应在购房时明示和奉告。
为什么是富顺？
富顺县，从属四川省自贡市，2018年全县户籍人口107.5万人，常住人口76.4万人，全年完成区域生产总值300.58亿元，当地公共财务预算收入10.6亿元。从体量上来讲，富顺在县域经济体傍边也并不算大，更不必提跟三四线城市比较。
从数据来看，富顺的产品房库存在2018年已到达之前三年的高点。依据富顺的国民经济和社会继续健康开展计算公报，2018年年末产品房待售面积28.79万平方米，超越2017年的27.45万平方米和2016年的24.13万平方米，其间住所2018年待售面积5.03万平方米，低于2017年数据。
不过，2018年的产品房新开工面积又是曩昔三年之中最高的，到达193.08万平方米，乃至挨近2017年的3倍。其间，住所面积156.31万平方米，比2017年的66.69万平方米多出来将近90万平方米。
也就是说，虽然2018年年末住所库存不算很高，但从依据新开工数据剖析，到2019年年末，富顺县有很大的可能性又迎来了一个新建产品住所的库存顶峰。而依据安居客的房价监测数据，富顺房价在2018年6-11月盘桓在5330元/平米的高价，从12月开端一路掉头向下，在2019年6月跌倒4071元/平米的低点，随后又一路升高，到2019年末现已回到5348元/平米。
“在当前房屋买卖商场略显疲态的情况下，富顺的方针代表了一些库存从头高企、买卖行情惨淡的城市心态。”严跃进以为，财务补助的做法是值得必定的，在曩昔楼市低迷的时分也被应用过，客观上都能够以为政府鼓舞购房的信号。一方面表现了小幅松绑的导向，另一方面也给了购房者更多的利好，关于提振楼市买卖等都有活跃的效果。
有多少当地会跟从？
从2019年末到2020年头，相似的宽松调控方针举目皆是。从南京、上海等地放松部分区域限购，到大湾区多城市出台人才落户方针，华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现，2019年四季度成为全年房地产调控最密布区间，算计调控高达205次，改写了历史记载。其间，10月67次、11月72次、12月66次调控方针，相同突破了记载。
而2020年也连续了这一趋势。1月1日，央行便宣告，为支撑实体经济开展，下降社会融资实际本钱，于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。在业内人士看来，这一行动为2020年开释流动性、降本钱的作业奠定了基调，房地产金融环境有望进一步宽松。
而1月2日富顺出台的财务补助方针，或为更多当地政府打开了调控的新思路。严跃进表明，2019年有许多“方针一日游”，实际上阐明当地政府有压力，可是财务补助的做法其实相对来说阻力小，预计会很好地推动进去，其他城市尤其是高库存的城市，或也会敞开“以财务补助来影响楼市”的窗口。
华夏地产首席剖析师张大伟则表明，房地产调控最严厉的时期现已曩昔了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支撑、公积金方针等方面开释有利于安稳房地产商场的方针。他还指出，假如拿比照2019年头“小阳春”的方针、微观要素看，商场确实具有了再现的根本要素。在各地宽松方针频频发布的影响下，能够等待2020年会有一个窗口期小阳春。
