提起房地产，大家首先想到的是太赚钱了，在经济发展的所有行业中，除开金融行业持续稳定的赚钱外，就数咱们的房地产了。有一次在会上某个上市公司老总坦率的说，利润高得自己都不好意思说。同时，由于房地产行业最喜欢的是拉高地价，抬高房价，一边涨价一边卖房。
企业赚钱本无可厚非，但是，站在买房人的角度，房地产公司的吃相太难看了。
由于房地产行业吃相过于难看，随着经济的发展，对于房地产的认知已慢慢的发生了根本性的变化。对房地产的认 知就如中国人对喝酒的认知一样，正在从量变到质变。
中国人对酒可谓是有着浓厚的感情，不管时代如何发展，不管经济状况如何，但对于酒文化的传承却从未被人遗忘。在日常生活中，不管是走亲访友，还是参加工作招待，几乎都离不开酒。特别是在传统的中医认知中，酒被赋于的使命是有益健康的佳品。叫做“酒为百药之长”，可见酒在中医里面的地位。
但是，随着科学技术的进步，随着生活品质的不断的提高，人们对身体的健康逐渐重视。医生告诫的话语中”少喝酒“甚至“戒掉酒”，才能保持健康。现代的医生眼中，喝酒慢慢的变成了我们正常的生活健康的巨大杀手，酒精对于大脑神经有很严重的损伤，长期的饮酒可能有导致痴呆中风等疾病的风险。西医认为喝酒还会加剧部分癌症的病发，像肝癌、喉癌、食道癌等多种癌症，都和饮酒有一定的关系。
由此可见，对于酒的认知从医生开始，出现了根本性的变化。由健康佳品成为健康杀手。
对房地产的认知也和喝酒一样，正在出现根本性的变化。在经济发展初期，房地被认为是经济发展的火车头、红济发展的支柱。而现有的认知有了转变，房地产变成了负向拉动，不利于调结构、防风险、惠民生，不利于稳增长。
根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》显示。去年房地产对经济稳步的增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。当房价收入比超过9：1，房地产对经济稳步的增长贡献已得不偿失。研究还表明，北京、上海、广州与深圳等一线城市与厦门、福州、杭州、珠海、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点，上述城市房地产对经济稳步的增长的负向效应已经超过正向效应。
前几日，中国社会科学院财经战略研究院、新华社经济参考报社共同主办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心、凤凰财经研究院协办的《中国住房发展报告（2019-2020）》发布。《报告》显示2019年前三季度房地产投资对经济稳步的增长的贡献为1-1.14个百分点。
到此，从权威报告的分析来看，对房地产的认知开始全面转向。就如中国人对喝酒的认知一样，由好变坏，发生了根本性的改观。当大家都知道喝酒有害身体后，喝酒的数量与次数开始减少，喝酒的质量发展要求慢慢的升高。同理，房地产的成交数量会快速减少，对房地产的质量发展要求会更高，以更好的提升居住品质。因此，房地产的”喝酒效应“就出现了，一大部分质量不够的房企会很快被淘汰。由于需求的数量变小，综合品质满足不了需求的房子，其房价也会很快降下来。
从当前部分房企因资金周转不灵而停工来看，就是”喝酒效应“的体现，表面上看是资金问题 ，其实就是需求发生了变化。用楼市调控中的”稳预期“来看，那就是买房人的预期已变了。
预期变了，其它的变化很快会跟上。白酒产销量已连续三年下滑，房地产也没有意外。
