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11月，呈贡板块住所出售面积位列榜首 材料图片
进入11月后，昆明楼市推盘节奏继续放缓。12月5日，昆明锐理微信大众号发布了11月昆明楼市行情数据。数据标明，昆明产品房从成交套数到成交均价环比均有下降，各物业类型的出售数据也不是很抱负，反倒是作业物业出售价格环比增加6.7%。
产品房的出售一直以来都在缓慢增加，11月份量价齐跌，是否阐明昆明楼市遇到了隆冬?
产品房成交均价13497元/平方米
环比下降2%
从昆明锐理发布的数据来看，11月昆明产品房成交9574套，环比下降16.5%;成交面积在接连6个月坚持上百万平方米之后，跌至97.05万平方米;成交金额也环比下降了17.4%，为130.99亿元，成交均价为13497元/平方米，环比下降2%。
从物业分类看，11月昆明共出售了6686套住所，面积为80.22万平方米，成交均价为13656元/平方米，环比下降5.7%;商业共成交770套，面积为5.59万平方米，成交均价为18495元/平方米，环比下降24.5%;作业物业共出售2118套，面积为11.24万平方米，成交均价为9875元/平方米，环比增加6.7%。
依照昆明锐理区分的中心、次中心、世博、北市、空港、东市、东南、呈贡、官南、西山、滇池和高新12个板块，11月住所出售面积最多的是呈贡板块，成交面积为18.47万平方米，出售价格为10659元/平方米;第二是东南板块，成交面积为13.9万平方米，出售价格为11370元/平方米;官南板块位居第三，成交面积为11.97万平方米，出售价格为16919元/平方米;其他世博、空港、次中心、中心几个片区，成交量均未打破3万平方米，其间中心片区仅为0.9万平方米。
11月房地产商场全体去化缓慢
成交量前三板块供销比挨近4比1
从成交量排在前三位的呈贡、东南、官南3个板块来看，供应量和成交量均呈现了严峻不平衡状况，其间呈贡的成交量为18.47万平方米，而供应量为80.02万平方米，供销比挨近4比1，东南和官南板块供销比也根本挨近4比1，可见昆明楼市11月份房地场商场全体去化缓慢。
成交价格方面，12个板块中，滇池片区的成交均价最高，达到了20693元/平方米，其次是中心板块成交均价19498元/平方米，世博片区均价达到了17602元/平方米，官南和西山板块成交均价均为1.6万元/平方米起。
成交均价相对低的为空港、呈贡板块，其间空港为8855元/平方米，呈贡为10659元/平方米。空港和呈贡板块成交价格较10月份均有所下降，但成交量较10月份都有所上涨，其间空港板块成交量较10月份上涨了0.86万平方米，多了近一倍，呈贡板块较10月份上涨了4万平方米。
11月空港板块住所面积的出售数据为1.64万平方米，存量面积为7.94万平方米，出售价格为8855元/平方米。从存量面积看，空港板块存量面积略高于次中心板块的7.64万平方米，可是存量面积去化依然不是很抱负。
专家剖析
诸葛找房商场研究员姜国君：
价格偏低的呈贡区成交量领跑
拉低全体均价
诸葛找房商场研究员姜国君表明，11月份昆明新建产品房商场成交量、价格均回调，契合节点性预期，这也表现了稳房价作业获得的成效。11月商场全体运转平稳，无利好诱因，也没有遭受利空镇压，成交量环比下降与历年年底商场遇冷惯性以及当时全国楼市大环境趋同，属正常现象。
而均价环比有所下调，与城区间的成交结构有关。价格相对偏低的呈贡区11月份成交量领跑各板块，一方面摊低了全体均价，另一方面也看出呈贡商场具有必定的生机，后续值得重视。因而，单月均价下调不能看作商场下行的信号。
从中长时间来看，昆明商场自身的耐性以及在二线城市中的优势依然显着，平稳运转的一起仍有必定的上行空间。从短期来看，越接近新年，商场将越趋于平平，近期呈现反弹的可能性不大。（都市时报）
