在佛山人才新政的影响下，年末购房的气氛益发稠密，市场上的楼盘是否能招引广州客？
下面就跟从佛山房产小编，看一个主城限购区张槎板块的纯新盘——东建世纪锦园。
东建世纪锦园坐落张槎四路与佛山大路交汇处，地块前身为南边印染厂，由佛山本土房企东建集团于上一年12月竞得，总价9.4亿元，楼面价为10143元/㎡。
该盘占地面积约3.58万㎡，建筑面积约9.3万㎡，由10栋楼组成，均处于在建状况。
小编周四下午来到项目营销中心，得知营销中心于11月26日敞开，现处于诚心挂号阶段。
现场沙盘立起的首要是5、6栋和3、4栋，出售表明，5、6栋建好后要返还政府，项目正在推的只要3、4栋，2梯6户，总共19层，三层起算，货量约200套，有实体样板房可看。
从现场的气氛来看，小编在营销中心的1个多小时，仅有三四组客户在看沙盘和样板房，人气一般。
关于是否有广州客前来看盘，出售表明人才新政刚出，因方针利好前来看房的广州客还没有，广州客来佛山购房会先从广佛交界处看起，该盘的首要客群是禅城本地客。
项目3、4栋估计本月中旬能拿到预售证，现在坐等月中开盘，吹风价格是1.9万-2.1万，现在挂号冻住2万元可享98折、优先选房。
出售还表明，其他楼栋要等下一年才会推出，估计价格会比3、4栋每平米贵2000元。
咋一看，张槎的刚需盘，要卖祖庙的价哦。
主打92㎡刚需户型
1.9万-2.1万元/㎡，的确是比其他张槎在售的盘价格要高，那来看看有什么户型。
现在该盘3、4栋的户型涵盖了92㎡的三房两厅两卫、93㎡的三房两厅两卫、110㎡的四房两厅两卫，有用率约80%。
92㎡三房两厅两卫（横厅）：
92㎡横厅户型（南向，未建样板间）
92㎡三房两厅两卫（直厅）：
92㎡直厅户型（南向）
92㎡直厅户型实体板房（客餐厅）
92㎡直厅户型实体板房（主卧）
92㎡直厅户型实体板房（厨房）
总结：客厅开间3.6米，南北通透。厨房预留冰箱方位，有个有用小日子阳台。主卧紧凑，全飘窗规划，还不错。
93㎡的三房两厅两卫
93㎡户型（北向）
93㎡户型实体板房（客餐厅交楼规范）
93㎡户型实体板房（主卧交楼规范）
93㎡户型实体板房（厨房交楼规范）
93㎡户型实体板房（入户花园）
总结：93㎡与92㎡的户型格式是相同的，区别是多了一个入户花园，但这个方位交楼时并不会装置窗户，需求业主自行装置。
从交楼规范来看，其装饰水准与用料比较一般，应该是低于东建此前推售的普君华府，与祖庙其他精装房项目有不同。
110㎡四房两厅两卫
110㎡户型
110㎡户型实体板房（客餐厅）
110㎡户型实体板房（厨房）
110㎡户型实体板房（主卧）
总结：110平方米的四房合适大家庭寓居，这儿的横厅规划使得空间大，让人为所欲为。
入户有小花园，能够放鞋柜。L型厨房比92㎡的更大、更好用。有一间适可而止的小书房，增加了运用空间。
张槎板块卖祖庙价
东建世纪锦园北边紧挨着张槎四路，对面便是坐落东便村的佛山正骨骨科医院，东边50米间隔是佛山大路，周边散布着旧民居和厂房。
地图显现，市妇幼保健院、中医院、白燕小学、东鄱小学、泰平百货等配套间隔项目不远。
从该楼盘步行至省一级公立小学元甲校园需求15分钟，楼盘内规划有幼儿园，但未见有超市规划的阐明。
该楼盘间隔祖庙地铁站约2公里车程，驾车约10分钟。门口便是公交站东便站，三站到祖庙。
能够说，该盘虽处于张槎板块，却打祖庙概念，想对标祖庙板块的保利同济府、碧桂园岭南盛世等项目，定价2字头，要卖出个好价钱。
左手张槎右手祖庙，你买哪边？
东建世纪锦园这个定价给刚需的压力不小，以2万元的单价核算，92㎡三房的总价要去到184万，首付三成加上契税和修理基金，要凑够58.6万元才干上车。
现在张槎板块在售的新项目不多，白发四季间隔东建世纪锦园仅400米间隔，暂时没有推货信息。
招商岸芷汀兰间隔东建世纪锦园约3公里，在售高层洋房为93-110㎡的平层三房和复式四房，均价13500-15000元/㎡，不过是毛坯交楼。
祖庙板块的推货量比张槎多一些，碧桂园岭南盛世、保利同济府、岭南六合怡廷、普君新城华府二期、龙湖越秀傲云都有新货，不过价格都要贵一个段位，大户型的也不少。
关于刚需客来说，假如资金实力够，可优先考虑这个盘，或选祖庙一带。假如想要2字头以下的，就要往南庄、绿岛湖这些当地走了。
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