01
“学区房”是教育和住所两座大山的“反常归纳体”，而学区关于房价的影响到底有多大？
2004年，恒茂世界华城“横空出世”，地处南昌最富贵的广场周边，称之“楼王”绝不为过，一点点不亚于现在的苏宁檀悦。历经15年之后，在二手房成交的信息中可以正常的看到，二手房房挂牌价均价在18394每平；而在相隔一公里左右的公园路上的居民楼英建家乡，二手房均价竟涨至20000元每平。
为什么南昌从前的“楼王”恒茂世界华城二手房均价却不及一个公园路里的居民楼呢？
其实最大的问题就在于：恒茂世界华城区分的校园是广南小学，而英建家乡区分的是育新小学。育新小学是南昌排名前三的公立小学，所以价格自然会水涨船高。
02
所谓的“学区房”之所以说被炒得这么高，首要是为了给孩子挑选一个好的教育环境，这一点关于许多家长来说很重要，所以能就读要点校园的楼盘成为了人们口中的“学区房”。
高新区艾溪湖森林湿地公园板块邻近被“双学区”盘绕：南昌二十八中、南师附小。这两所校园可不止有点儿凶猛，南昌师范隶属试验小学在“2018年最具影响力全国中小学百强榜”排名第19。再来说下二十八中（高新分校），它是“2018年最具影响力全国中小学百强榜”第76名。
（无先后顺序，仅供参考）
现在周边二手房均价已达到14000-16000元/㎡左右。区域内有几个重视度高的楼盘，力高雍湖世界、联发君悦湖、新力渥园等。
2018年11月21日，江西力瑞房地产开发有限公司（力高）拿下，成交楼面价仅3322元/㎡，住所限价11000元/㎡在高新区艾溪湖周边竟得面积约200亩的地块。力高雍湖世界不论是住所产品仍是公寓都非常火爆，我搭档便是摇号大军中的一员，但很惋惜没摇中。
面积段在93—146㎡左右，刚需与改进并存，均价大约在16500每平。小区规划有2900㎡幼儿园、全年龄洛嘉儿童主题乐园，肉菜市场、社区卫生院等日子配套，间隔地铁四号线鱼尾洲站大约500M，现在有几班公交路线。
精确来说，联发君悦湖不算新盘，已开端售二手房，均价大约在15000+。小区大多都是自住，租户很少。
03
今天是新力渥园摇号报名的截止日期，探盘日程要赶忙提上了。
项目是7月底刚开的新盘，从我踏入售楼部那一刻起直到脱离，听到置业参谋重复最多的话便是：“咱们已没有房子卖了，要等加推。”说这话卖的是有多跑火？
依据拿地信息显现，新力渥园地块采纳的是“限房价、竞地价”方法出让，毛坯限价为11000元/㎡，拿地楼面价6743元/㎡，依照装饰限价方针，项目144㎡以下的装饰住所价格最高为14500元/㎡。
三限房公示上显现，6#楼已售131套，现还剩3套，7#楼已售127套，现剩6套。两套楼加起来还有9套房没有售出，尽管不像置业参谋所说悉数售罄，看着数据的确可观，这是不愁卖给的底气啊。
11月22日，新力渥园又拿到了预售证，共640套房，看来新力渥园这一次加推房源也不少，截止发稿前已有113人提交报名请求。
这一批房源将有大部分作为水投的单位房，详细多少现在还没有确认。两种户型，面积段分别是107㎡、126㎡，三房两厅两卫，精装交给。户型方正契合老百姓的根本审美，除此之外如同没什么特别的当地，现在也没有样板间可供观赏，细节方面还不清楚。
建筑面积约107.00平米：这个户型看起来还算是方正，开间与进深比较合理，也不可能影响户型的通风与采光。但稍有些不完美的当地是书房在北面，与动区在一同，相对而言没那么安静。
建面约128㎡户型：厨房与卫生间是住所中水管的集中地，在这个户型中将他们放在了一同，仍是考虑到了干湿别离，可是，厨房厕所是湿气比较重的两个区域，可是两个区域都在北面，所以采光并不行。
项目周边楼盘不少，已经有几个交给的小区，在马路立异二路对面公司、厂房不少，一个挨着一个，这边有许多土地都是工业性质的。
现在周边没有大型的商场、菜场，老人家出门买菜也不算便利，但听置业参谋介绍，新力年代广场估计将于2021年末建成，地铁四号线正在规划中，站点为鱼尾洲站，可是走过去大约需求18分钟的旅程，假如家里没有车走到地铁站没那么便利。
直线间隔从渥园出发到二十八中大约900M，到南师附小大约576M，到一附院大约810M，到艾溪湖湿地公园略微远点，大约1.3公里。
最终说下新力渥园的根本信息：总占地面积94.8855亩，容积率为2.2，一共规划有7栋高层(33F)，均为两梯四户的结构，以及5栋洋房和11栋叠墅。小区内自建有幼儿园、篮球场、羽毛球场、阳大草坪、全龄儿童活动区、800米环氧健康跑道等，小区内实行人车分流。
优势：
1、高新板块，周边各项配套相对完全。
2、新力物业口碑较好。
3、均价在1.4w左右还算是合理。
下风：
1、厂房较多相貌欠安。
2、比照力高雍湖世界来说，间隔地铁口较远，仍是自驾较为便利，究竟公交少只要暂时的招呼站，欠好等。
总结：
当下，为了孩子具有更好的学习环境而去购置一套房，为了孩子天价“学区房”而尽力奋斗的爸爸妈妈许多，但也应该归纳考虑孩子及爸爸妈妈的日子品质及经济条件，保证理性挑选，考虑的不仅仅是孩子的学习，更充分考虑了孩子的身心生长。
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总编 | 夏侯豪杰 作者 | 大俐
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