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行将曩昔的2019年，或是让房企回忆尤深的年份之一：400多家房企破产、“前所未有”的融资收紧、降价促销潮……
日历翻过11月，各房企相继亮出前11月成绩单。尽管全年成绩尚不能盖棺事定，但前11月成绩也已根本为全年的收成奠定基调。职业窘境中，房企分解进一步加重。有房企提早达到年度方针，也有房企成绩Flag悬乎一线。
“三巨子”中的碧桂园没有发布前11月出售额，但以克而瑞计算的全口径合同出售额7515.4亿元看，它仍旧高居榜首、一骑绝尘。恒大通过9-10月的冲刺后反超万科，以5805.6亿元的出售额位居职业第二，“探花”万科前11月则完结合同出售额5735.3亿元。
从同比增速看，碧桂园在三巨子中排名榜首。前11月，碧桂园、恒大、万科别离同比增加13%、8.48%、5.44%。不过，从全年单月出售看，万科显得更为稳健。前11月，万科均匀每月合约出售521.38亿元，其间6月为单月最高，出售663.9亿元，含新年在内的2月份则为单月出售最低，出售额为431.9亿元。但恒大11月单月出售370.6亿元，较降价促销时的9月、10月下降近六成。
中梁控股、世茂房地产、龙光地产等则已提早完结2019年出售方针。其间，中梁控股方案全年出售1300亿元，前11月已累计合约出售约1305亿。世茂房地产年头确认冲击2100亿元“小方针”，1-11月完结合约出售2277.3亿元，较去年同期上升47%。龙光地产前11月则完结合约出售852.2亿元，同比增加31.3%，提早完结全年850亿元的合约出售方针。
我国奥园、中南建造等虽未提早达到年度方针，但前11月增速跑赢职业。我国奥园成为千亿阵营的新兵，前11月完结合同出售1012.7亿元，较2018年同期增加37%，完结全年方针的88.76%。中南建造累计合同出售额约1709.3亿元，同比增加36%，完结1800亿元年度方针的94.96%。合生创展前11月完结合约出售189.72亿元，同比上升35.3%。
年度方针完结率常超越90%的还有新城控股和融信我国。新城控股在阅历创始人王振华被刑拘的风云后，前11月出售同比增加24.17%，完结出售2465.62亿元，完结2700亿元年度方针的91.32%。融信我国本年年度出售方针为1400亿元，前11月合约出售1261亿，方针完结率为90%。
相比之下，富力地产成绩完结状况则差劲不少。至11月底，富力总权益合约出售金额约1203.5亿元，较去年同期仅上升6%，间隔1600亿元的年度方针也还有近400亿元的距离。而本年前11个月，富力地产月均出售额仅为109亿元。富力地产大概率将践约年度方针。
我国指数研究院在承受年代财经采访时表明，2019年年头，房企在拟定全体方针时已预料到全年的行情不复从前，因而方针增加定在20%左右。从现在的达到率看，除了受产品、营销、品牌等本身运营要素外，也与城市的分解、供需端调控方针相关。
“以高端产品为主的房企主要在热门城市或中心地段拿地，往往拿地单价总价高、资金占用周期长、受城市限价影响较大、出售去化慢，从而使方针完结率受影响。也有部分企业布局相对会集在处于商场调整阶段的城市，本轮受必定的影响也较大，这类房企主要以区域型房企为主。”
我国指数研究院数据显现，1-11月TOP100房企的出售额均值达1036亿元，同比增加率均值为21.8%，出售额过千亿的企业达到了27家，千亿阵营房企的出售额均值为2482亿元。此外，企业阵营间的分解显着，TOP31-50房企增加率均值在房企阵营中居最高位。
详细来看，TOP10房企出售额均值为4157亿元，出售额增加率均值为18%。TOP11-30房企的出售额均值是1419.6亿元，增加率均值22.4%。TOP31-50房企增加率均值则高达30.3%，TOP51-100房企增加率均值则为18.8%。
头部房企以或快或慢的速度前行时，斗室企则要费劲一些。到11月30日，景瑞控股累计合约出售额为206.31亿元，同比削减4.55%。11月单月的合约出售额为31.01亿元，同比削减2.73%。
“未来，房企的分解仍是大趋势。头部房企的会集度将会渐渐的高，部分国企、央企仍将坚持稳健的节奏开展，小型房企则面对出资缩短的态势。”我国指数研究院称。
