一、商场动态：
12月1日北京新房成交121套，12月累计成交121套，环比上月添加12000%，同比上一年添加476.19%；二手房成交36套，12月累计成交37套，环比上月添加3600%，同比上一年添加2.78%。
二、要闻简析：
起量未起价！
11
月北京二手住所网签量环比增五成
;
北京挂牌
2
宗石景山古城居住用地
总开始价
58
亿元
; 2800
亿地产债会集到期
房企密布发债
“
输血
”
1、
自本年3月成交量创新高后，北京二手房商场全体处于低位动摇情况。计算多个方面数据显现，11月份北京二手房商场成交量环比显着上升，全体呈回暖态势，但起量并没有起价。业内人士称，估计年尾二手商场需求持续安稳，成交走势平稳。，朝阳区持续领跑区域二手房商场，占全市总成交的24%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比改变来看，除怀柔区下滑2%外，其他15个区域均大幅上升。其间，门头沟区上升幅度最大，环比增幅75%，西城区、东城区以61%和58%的增幅位列二、三名。
现在北京二手房全体商场呈回暖态势，首要是由于之前商场长期相持，积聚了许多刚性需求，在接近年末的节点有所开释。与此一起，业主预期持续下降，商场上性价比较高的房源增多，议价空间持续扩展，也是成交量提高的首要的要素。
全体来看，11月北京二手房商场量升、价跌，买卖活跃度有所提高，价格走势稳中有降，商场呈现“以价换量”的特征。估计12月商场买卖量还有上升空间，但价格仍会坚持平稳。
2、
北京市规划和自然资源委员会挂牌石景山区2宗居住用地，开始价58亿元。分别为北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块和北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块。
1612-757地块坐落北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），用处为R2类居住用地，建造用地面积2.33万平，开始价27亿元，挂牌竞价截止时刻为2020年1月3日下午三点。据土地出让文件显现，该地块不再配建保证性住宅，宗地挂牌底价中土地开发建造补偿费总额为人民币21.99亿元。
1612-759地块，地块坐落石景山区古城南街东侧，建造用地面积2.68万平，用地性质为居住用地，开始价31亿元，保证金6.2亿元。据土地出让文件显现，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价到达土地合理上限价格时，则不再承受更高报价，转为现场竞报企业自我克制产品住宅面积份额程序。一起，本次出让宗地设定有企业自我克制产品住宅面积预设份额，当现场竞报自我克制面积份额到达设定的预设份额时，转入高规范产品住所建造计划投报程序。
3、
本年以来，“融资难”简直成为令所有房企困扰的难题。尤其在楼市遇冷的大布景下，当“融资难”遇到“偿债顶峰”，房企不得不愈加当心应对。历经多年融资与再融资，房地产职业累积的债款到达了一个惊人的量级。到2018年末，房企各首要途径有息负债余额20.3万亿元，其间，大部分将在2019年-2021年会集到期。
当时，外部融资环境仍然偏紧，地产企业已过规划为王的年代，迈入现金流为王、加快出售回款的年代。在此布景下，房地产从出资、开发到出售过程中，需求愈加重视地产企业的资金链情况以及反抗流动性危险的才能，由于这决议了发行主体的信誉资质。此外，逆势扩张或将导致危险累积，需警觉自2015年以来杠杆率不断攀升、出资急进的主体。
三、
北上深二手房挂牌均价超
5
万元
/
平米，
42%
客户不急着购房
11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡，环比上涨0.66%；二手房挂牌均价15410元/㎡，环比跌落0.14%。一线城市价格坐落高位，二线城市新房涨幅排名靠前，三四线城市二手房涨幅相对较快，66.7%的购房者和37.2%的经纪人以为房地产短期内走势趋稳。
受人才优惠方针影响，部分城市现已呈现了找房热。《陈述》显现，本年9月，汕头市发布新引入人才购房补助告诉，契合条件的引入人才最高补助规范到达100万元。这一方针效应在11月得到分散，汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为用户找房热度最高的城市。此外，开展新兴工业也是招引购房用户的又一要素，济宁致力于开展先进制造业，施行“510企业培养工程”和“6501工程”，招引人才集聚开展，本年11月，济宁的新房找房环比增加14.6%，二手房房价涨幅1.7%，均排名全国第二。
近期各地人才方针的发布和新兴工业的引入，对楼市热度有必定的带动效果。不过，方针聚才、工业引才对楼市全体热度提高有限，“房住不炒”主基调下，全国楼市将持续坚持平稳态势，置业者对商场走向也应坚持稳健理性心态。
（新闻来源：汹涌新闻网）
