文/诸葛找房
会买房的人，总是想花最少的钱买到性价比最高的房子，可是明显一无是处的状况并不多见。这几天听身边的刚需朋友说，回老家买了一套80平米的高层住宅，依照我教的挑选“黄金楼层”的办法，总楼层数除以2，上下加减3，他在总层数32层楼上挑选了16层，可以说这个房子占有了地段、户型、价格等多重优势。
之所以说价格有优势，是由于这栋楼仅有一点欠好的是3梯10户，也便是一层楼有3个电梯，住户有10家，可是由于买房时住的人并不多，电梯也够用，就没多想。但是最近，楼上的住户渐渐的变多，他发现每天上下班等电梯的时刻至少要用5分钟，而且每天电梯都是超负荷运转，现在隔三差五还要修理一次，有时一修还要两三天。由于忽然寓居舒适性大减，就打算出售，成果一向找不到下家。
我跟那位朋友说，这便是没有慎重挑选梯户比形成的问题。梯户比便是电梯数量和每层楼住户的数量之比，一般的，梯户比越高，代表整栋楼人口密度越大，意味着寓居舒适度越低。常见的梯户比有一梯两户和两梯四户，一般归于多层或高层住宅，最好的是1梯1户或一梯两户，低梯户比在别墅、洋房或多层房很常见，而上述说的3梯10户或4梯12户便是梯户比适当高的了，商住宅较多见，房子的采光、通风、噪音等都存在问题，具领会影响到以下方面：
1.等候电梯的时刻
梯户比越高人口寓居密度越大，等候电梯时刻就越长。相关多个方面数据显现，每部电梯服务用户假如少于20户，那么电梯可处于随叫随到的状况，若50户左右，上下班顶峰就要挤电梯了，像3梯10户32层这种规划，每部电梯均匀服务住户100多户，可想而知上下班要等多久的电梯。
2.公摊面积的巨细
在住户和层数相同的状况下，电梯越多公摊面积就越大，影响到的不仅是购房本钱，所买房子的套内面积也会受必定的影响。
3.舒适度不同
虽然梯户比不可能影响到房子的户型，但会影响楼层的全体组织和布局，梯户比越高，每层房子越多，必然会导致某一间房子不方正或采光差。比方2梯4户的房子中心户最受影响，东西户能做到南北通透，中心户夹在中心两面墙都是电梯，大多都是暗厨暗卫。不仅如此，跟着住户的添加，私密性和舒适度也会有所下降，楼道昏暗、卫生条件差、噪音大等问题层出不穷。
所以，假如购房者有条件当然仍是挑选低梯户比的房子。过来人的经历再多讲一句，买过房子的都知道，房子面积89平米是一个界定点。假如一套房是89平，一套房是90多平，那么选89平米是最合算的。不是房子大一点欠好，而是89平米和90平米的面积距离并不是很大，购房本钱却差很大！
不止是面积越大总价越高，从契税视点说，多一平米还要多缴税。按规则，90平米以下的房子只需交1%，而90平米以上就需要交1.5%，二套房是2%，关于动辄几十上百万的房款来说，多出的0.5%并不是小数目。终有一天，在达到了舒适面积之后，占比过大的房价担负将会逐步超越住大房子带来的快感。
从户型视点说，89平米的建面可做到一个大套二或小套三，不可能影响寓居体会还能统筹三房的功能性，很合适刚需家庭。在二手房商场和租房商场，这种面积巨细的房子不大不小，是抢手的“香饽饽”。
