企鹅前哨番禺一楼盘多花2K就能从二手变一手你怎么看

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-11-22 20:34:20 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

“在珠江新城上班,首付80万买新房,带学位,除亚运城还有其他更好挑选吗?”一大早,小编就听到近邻搭档的感叹。

她说自己兜兜转转看了两个月的盘,从市区到市郊,简直跑断了腿,归纳来说只觉得亚运城更适合。

为此,小编实地造访了亚运城,看看他到底有啥值得的当地!

在广州楼市,亚运城肯定是一个绕不开的论题。

每一年的出售额排名,亚运城都在前列。不仅仅在于它的配套,更在于它的库存。

依照亚运城现在的开发速度,亚运城的新房供给至少还能够再卖五年。

现在已有约3万户业主的亚运城,人气现已逐步表现;跟着地铁4号线的通行,亚运城现已逐渐摆脱了“睡城”的称谓。

实地看望时,你会发现,从地铁4号线海傍站出来今后,对面便是亚运城。

三地铁交汇 40分钟直达银河

海傍站,是三条地铁线路交汇站点。地铁3、8号线延长线也在此设站,其间3号线东延段估计2022年建成,通车后直达珠江新城。

关于在地铁40分钟通勤圈范围内的银河、番禺、海珠的上班族而言,自然是适当有吸引力。

别的,亚运城内还有多条公交线路,可方便往复于海傍、番禺广场地铁站,大幅度减少了通勤的时刻本钱和交通本钱。

亚运城区内配套根本实现,规划20万平商业社区,其间6万平的亚运城购物中心于上年年底开业,万达影城、星巴克等均已进驻。

19所校园环绕 部分业主质疑学位严峻过剩

从教育规划上看,项目装备8所幼儿园、5所小学、4所初中、2所高中,共有19所校园。

而亚运城坐拥四所广铁一中,包含现已开学的番禺校区(初中+高中)、天成中学、广铁一中初中部(天峯校区),教育资源丰富。

全体来说,亚运城的校园仍是比较多,校园密度可比美越秀区、海珠区。小编实地造访发现,由于现在许多业主未入住未收房,这乃至让部分业主以为亚运城学位严峻过剩。

其实小编想说,大多数人买亚运城都是冲着学位来的,待项目一切小区组团收楼后,19所校园是否满意一切适龄小朋友上学,这样的一个问题仍是个未知数!

广州亚运城一二手房价仅差2k?

现在,亚运城主推天韵组团G8-G9栋88-135平三至四房单位,价格2.7-2.8万/平,三梯六户,还带一线江景。以天韵组团G9栋102平3房单位为例,折后总价约280万,三成首付约84万,30年月供约10343元。

但该组团离海傍站有1-2公里,走路需求15分钟左右。

值得一提的是,天韵组团单个楼栋接近高速公路、变电站与废物回收站,定价相对上年底推出的天峯组团(约89-135平三至四房单位,价格2.4-3.3万/平左右)廉价。

据现场出售泄漏,亚运城待开发地块余量很足,库存量大,一二手相互竞赛压力较大。

“现在,亚运城二手房(较新的)价格在2.5万/平左右,和现在的新房价格相差不大,约2000元/平。因而,这儿不适合纯出资,更适合自住或改进型买家。”

此外,亚运城的层数一般在50层以上,寓居密度较高,容积率很高;楼层太高,公摊面积大,得房率较低。

总得来说,亚运城是一个超级大城。不管自住与否都是不错的挑选!现在各种配套相对完善,也还有提高空间。你怎么看?欢迎留言~

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