99%的购房者第一步就错了

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-11-22 20:32:34 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

越来越发现这样一个世界上最难的事,便是教他人买房。

不少朋友咨询时,上来就问:我的预算是400万,市中心上班,引荐个离地铁近点的房子呗,最好有实践房子相片。

还有的一上来就发我一个楼盘材料,问我这个房子怎样怎样样的。

嗯,这样一个时间段,假如是个新手,会打开一些中介网站,按总价段地图找房,挑几个有地铁、房源多、还算顺眼的小区发过去。或许直接上网搜材料,发一大堆不痛不痒的观念谈论直接发给你。

幸亏我不是。

由于我知道,依照这种办法,肯定会把朋友和自己都带到坑里去的。

我假如看完直接告知你“好”或许“欠好”,那是不负责任的空谈。

由于买房是一个体系进程,从你的家庭财物,装备需求,首付多少,才干多大,房票贷票…到你的收入,月供,流水,家庭危险偏好,你的生意整体具有本钱…总计划拉清楚,再结合你选的盘的成长性,你选的房源报价高了仍是低了…我才敢跟你说你它好仍是欠好。

许多时分,咱们最着急的“买哪套房子”,反而是最不着急的。在这之前,还有许多功课要做。

我大约整理了下,有那么20多条主张,各位渐渐看吧。

最开端要做的,是确认好战略大方向

1、买房历来不或许自住统筹出资。自住便是要住起来爽,但好房都不廉价,贵一定有贵的道理。出资只看性价比即可,没有不能买的房子,只要不能买的价格。自住加出资,先选自住。

/2、假如手里的钱足够,买带学区里质量最好的那个,一般都不会错。预算不行的话,学区和质量,有一个就行。

3、钱不行的情况下,也能够买学区房,买老破小挂户口,然后再在旁边租个满足的房子

4、关于年轻人来说买房才是真痛点,剩余的满是伪需求。

5、眼光放远一些,买这套房子之前,提早想想下一套怎样买,你就领先了99%的购房者。

考虑买房前,把账算理解

6、只要在要买房的时分,才干切切实实感受到自己多穷。年轻人不需求过多的忧虑还不起,房价在涨,你的薪酬也在涨。

7、假如能做到:收入减去正常需求的开销,剩余的悉数用来供房。月供不是消费而是财物,理解这个道理的人都发了财。

8、国家低息大礼包,千万别错过。,一辈子遇上的次数真的有限。至于还款方法,当然是三十年等额本息,给我一千次时机,我仍是选这个。

9、不谈总价的低单价是耍流氓,不谈单价的低总价是被套路。

10、房价之外,你更应该重视:付款条件、是否普宅、满二满五,周边配套、开发商是谁、叠加起来本钱或许大相径庭。

11、抓大放小,买到1套好房子,比省下1个点中介费更重要。

12、永久不要把预算框死,有时分,踮一踮脚,放言高论。

选房阶段

13、新房与二手房,各有各的好,能够的话,两者都看看,比照一下。

14、新房的好,在于质量,在于户型,在于省税。二手房的好,在于所见即所得,在于购买方法,在于信贷,多淘淘,会有笋盘。

15、当夫妻二人选房不能一同统筹通勤的时分,买的离女生近一些。只要女主人满足了,房子才算买的好。

16、地铁3km内可达的都叫地铁房,1km内的叫超级地铁房,家门口的叫地铁上盖。我会选后边两种。

17、开车上班的,多看看上高架方不方便,车位配比不到1.5的可优先考虑买一个车位。

18、不论是否预备生二胎,现在三房便是刚需,卫生间最少要两个,过来人都了解。

19、关于房子质量的追求是无止境的,就看你乐意献身多少间隔、面积来交换质量,但经历告知咱们,间隔比质量更保值。

20、市区老房子永久不缺买房的人,无论是烟火气仍是安全感,总有人抵不住市中心的魅力。

21、有白叟、小孩、买楼梯房需求勇气,不相信,就去把婴儿车抬上六楼试试。

真实合理的买房流程

22、能做出买房的决议,能下定决心的你,现已超过了绝大多数人。

23、一定要确认你的买房战略,找到那个牵动你买房最原始的需求,自住or出资,学区or改进,只选一个,不要摇晃。

24、确认预算,依据手上的资金框算出房价的合理承受规模,负债率50%以下和正现金流,都是安全的。

25、清晰需求,做出取舍,咱们挑选的次序是:区域>方位>学区>质量>面积>户型>配套。

26、最终,才是咱们所关怀的落地操作、实地看房、确认房源、买卖达到、手续处理等,或许找几个买过2套以上房子的朋友问一下。

这样走下来,你或许会发现,之前把80%的过程都省掉了。

最终,再由衷跟咱们说一句送。

咱们都不是王思聪,所以对咱们来说,没有完美无瑕的房子,

买房,一定要学会承受不完美。

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