本文作者：美房网康教师
自从咱们把国外老练的房产买卖形式0元租房引入国内今后，遭到咱们火热重视。咱们建了七个微信群，上千名群友在群里评论热议这种全新的买卖形式。
这种房产买卖形式，给咱们的感觉便是租房不像租房，买房不像买房，没错的，一切的立异都是从怪样子开端的，就像滴滴到底是租借车仍是私家车也分不清，网购到底是实体店仍是虚拟店也分不清，其实网店也是实体店，只是没有必要在马路边了，或许只在自己家里。这种打破传统的商业形式便是立异，而立异能不能生计下来就要看能不能处理咱们的的痛点。
传统租房，咱们的痛点便是总搬迁总涨租金不敢装饰不敢买家具家电没有一个家的感觉，而传统买房的痛点便是总价贵还要借款还月供最惧怕房价跌落。
而以上两个痛点，都能够经过0元租金商业形式的长租计划来处理，比方二十年长租0租金计划，只需求押金。对照咱们推出的海南三亚的0租金计划。咱们来看看这个计划:
海南三亚住所0元租房上线房源：
海南省三亚市凤凰水城红树湾小区，复试住所立项，六层的一层；房本面积：共130平米(单层76平)；现在年租金6万；剩下租期:行将到期，随时能够入住；商场参阅出售总价400万；免租金租期:十年；押金：100万；年租金回报率:6%(未考虑年递加)；现在租户类型：只能寓居，有家具家电。上述住所只是需求押金100万，能够免费运用十年，也能够直接租借收租金十年。跟业主签署10年租借合同能够转租，在三亚房管局做典当挂号，承租人拿不动产典当挂号证明。合同到期撤退还押金，处理退房手续，免除典当挂号。
图，凤凰水城红树湾方位图
上述计划，长租十年，也能够二十年，不只总价低只是100万押金，连买房的首付都不到，要害租约到期是返还100万押金。还不必购房资历，还不必还月供，还不怕搬迁，由于是二十年长租约，不怕涨房租(切当说房租越长越快乐，由于租金便是自己的收益)，也能够装饰和装备家具家电了，更不怕房价跌落，除非房价从400万跌破100万才有本金危险。
提到危险，那么0元租房，有没有危险，当然有危险，由于任何出资都是用危险换收益的进程，不供认危险才是最大的危险。哪怕是银行存款也是有危险，这个银行危险便是国家诺言做担保，可是通货膨胀便是银行存款的最大的危险，由于通货膨胀很或许让银行存款的利息打了水漂，乃至让本金价值降低。
而0元租房的收益要远远高于银行存款，对应的危险便是房价跌落的危险和租金跌落的危险。比方上面三亚的房子，假如房价从400万跌破100万，那么本金就呈现了危险，又比方租金从每年6万跌落到5万，那么对应的收益率就从6%跌到了5%，可是假如租金稳步上涨，那么收益率也就同步进步。
关于买卖周期具体的时刻长短，不论时刻多长，押金总额都是相同的，由于押金总额的利息抵扣房租。从咱们现在报名的人来看，多数人更倾向于长时刻租约，由于短期就更像传统租房，长时刻租约就适当传统买房，用了少数的押金就能够白用几十年房子，租户会觉得十分适宜，相同业主方觉得资金用的时刻越长越适宜，这样两边都觉得占了廉价，这才是成交达到平衡的要害。传统的买房周期最长七十年到四十年，传统的租房都是一年到五年租期。咱们全新的买卖形式便是立异的在二十年邻近找到成交平衡点，让两边都觉得在这个方位对自己适宜，这便是这个商业形式的中心，由于一切的商业形式都是各取所需的交流需求的行为。
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