最近常听人说：“二手房商场冷了”。
房报君想说两句话。
榜首句，你说晚了。
2019年1月，房报君曾发过两篇关于二手房商场的猜测，其间一篇说到“二手房堰塞湖”，另一篇则是“长春二手房拐点将至”，预判本年二手房商场遇冷。
假如你信任了房报君的判别，在上半年离场，收益会很不错。
第二句，你说早了。
由于下一年的二手房商场会更冷。现在许多人知道到了商场的改变，但还想挺着价格张望，二手房价格显着下挫的节点，也的确还没到来。
或许，这是你离场的终究一个好时机。
2019年，长春二手房商场最大的改变，是最“刚”的二手房——二手学区房软了。
以往即使二手房商场行情欠好，名校学区的二手房价格仍然根本坚硬。
但是，自从10月17日向阳区首先发布4所抢手校园的学位预警之后，长春新区也发布了学位预警。随后，长春市及多个区都连续出台了中小学招生入学新政，抢手校园“多校划片”、“电脑派位”现已明晰成为下一年趋势，不能100%上名校的二手学区房，让购房者不敢容易出手，商场敏捷降温。
据安居客二手房多个方面数据显现，曾是省二学区的南湖新村二手房，在学位预警和新政出台前，挂牌价格根本在3万元/㎡左右，不少房源价格都在3万元/㎡以上，而在新政和学位预警之后，挂牌价格在2万元/㎡左右的房源显着增多，有些房源价格直降1万元/㎡。
图片为安居客南湖新村二手房挂牌价格表（学区预警后）
图片为安居客南湖新村二手房挂牌价格表（学区预警前）
房地产报记者造访了东师附小和省二试验邻近的中介，中介人员表明，学位预警后，家长的确有忌惮了，并且近期成交量的确有所回落，部分房源有不同程度的降价。
名校二手学区房光环不再，也让购房者康复理性置业。
二手学区房商场遭受速冻，二手房商场全体也不达观，这种心情已蔓延到房报君办公室。
房报君有搭档家住经开北，100平精装修小三室报价96万，从8月份挂牌到现在，不说无人问津也差不多了，中介带客户来看房的次数掰着手指头都能数过来。
“大哥，不可咱价格往下降两万吧，也许问的人能多一些”，中介现已不止一次劝搭档降价，但他不想降，还想挺挺看。
但是，许多着急出手的卖家渐渐的开端降价了，随意翻翻朋友圈，“急售”“直降”“再降”字样举目皆是。
房报君采访了包含经开、北湖、向阳等区域的中介门店，中介遍及的反映是，现在商场的确跟气候相同冷了。尤其是房价在曩昔2年涨速较快的区域，二手房商场降温显着，成交量不高，且成交周期变长。
据长春房协数据显现，2019年1-10月，二手住宅买卖73070套，买卖面积598.1万平方米，同比下降9.2%。
现在，更多的卖家跟房报君的搭档相同，不降价先挂着张望；而买房者也不再容易出手。整个商场弥漫着张望心情。
文章写到这儿，必定会有购房者会问，现在是应该赶忙卖房吗？买二手房何时适宜。
房报君在开篇就曾说到，本年还不是二手房商场最冷的时分，下一年才是。
为什么这么说？
1、新房供应量，未来3年都是高峰期
到现在，2019年长春挂牌出让的商住用地已达800多万㎡（含近期挂牌未成交地块），是近10年来，长春土地商场供应量第二多的一年。
注：此图2019年数据为到发稿时数据
与此同时，长春棚改也按下加快键，高新区、绿园区、宽城区、二道区许多棚改项目在本年都有动作，其间三环内棚改项目的用地面积估计就在400万㎡左右，这些都将在未来几年构成土地供应，终究构成新房供应商场。
未来3-5年，长春新房商场供应，将迎来又一个高峰期。
而据长春房协数据，到10月末，产品住宅的库存面积达1022.2万㎡，同比增加18.1%。
新房供应增多，存量扩展，怎么确保销量？
本年下半年以来，咱们正真看到，开发商为了拉客户也是费尽心机：从7字头的价格战打响，到购房赠家电、购物卡，长春楼市未来几年不会再有闭着眼睛也能日光的时分了，我们为了成绩打折的打折，优惠的优惠...
新房商场的过剩行情，反过来必定会对二手房商场构成冲击。
2、环外新式板块，构成很多房价凹地，削弱二手房性价比
本年以来，长春大岭、合隆、范家屯、奢岭等环外板块兴起，一方面，这些板块渐渐的开端招引大品牌房企入驻，另一方面，房价亲民。这使得间隔这些区域较近的汽开区、宽城区、高新区等地的购房者，能够用每平六七千的价格购买到品牌开发商的新房，就不会考虑主城区的每平八九千乃至过万的老破小二手房。
而跟着交通、教育、医疗、商业等配套逐步在新式板块落位，影响许多人购买二手房的老练配套要素，也在变弱。
在更具价格优势的环外板块新房招引下，一部分购房者扔掉主城区的老破小二手房。
2020年之后的长春二手房商场，是供应端的格式发生了严重改变，假如你知道不到，或许出资就会有更大危险。
那么二手房价格会有很大动摇吗？
房报君以为，相似名校二手学区房这种虚高的房价会大幅缩水，但是以自住需求为主打，特别是接近轨交等硬核配套的二手房，仍是对商场有抗体的，乃至还会有波上涨。
假如2018年中你看到房报君的提示，房价不会再涨了，没有在这之后出资房产，那么也不会影响收益。
假如你急用钱，有二手房要出手，那么见好就收吧，价格比预期稍低点也能够离场了。
假如不着急，并且也有才能持续持有三年以上，那么能够张望。
至于想买二手房的人，现在开端渐渐挑吧，并且有讲价的空间，现在是买方商场了。
（记者 毕影）
