年末焦点在哪？毫无疑问是南沙！
日前，房产君了解到，湾区CBD灵山岛及周边，共有7个住所项目将在11~12月露脸/开盘。
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诸神之战！大牌房企会集露脸堪比“双11”
光看7大新盘的品牌、产品与货量，就不由让人等待灵山岛成为楼市新IP。
只是4.5平方公里内，7个项目，7家不同开发商，既有央企中铁建、华润、金茂，又有本地老牌国企越秀、珠实，还有实力过江龙绿城、金科。
大牌房企密布曝光，放诸广州地产史都不常有。
| 灵山岛一带N盘厮杀
并且，与牛奶厂、广钢新城“你方唱罢，我上台”不同，明珠湾7个全新盘几乎是齐齐冒出，同台battle。
房产君踩盘时就发现，在南沙万达广场，除了灵山岛·金茂湾，上述新盘统统挤在一条街上，活生生把商场变成“战场”。
如此景象，买家是乐享其成的。
由于像“双11”那样，天猫、京东、苏宁、考拉、拼多多、唯品会等电子商务平台逐一厮杀，开发商才会拿出最好的产品以及最高的价格诚心。
| 想了解明珠湾新盘，逛一次南沙万达根本搞定
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灵山岛兴起，全市抢手置业板块将重塑
仔细留心会发现，广州自从广钢新城露脸后，很少呈现一个全明星阵型的新板块。它天然是是全市不容忽视的新兴力量。
对南沙来说，也将改写区域楼市生态。究竟，人们了解的抢手板块，不同程度进入推新乏力阶段。
黄阁板块，万科海上明月行将拉满进度条，剩余金科集美御峰、南沙保利城、方圆·南沙水恋三盘PK。
金洲，大盘如阳光城丽景湾，一切房源售罄，静待新货；而有出售泄漏，越秀·沿海新城38栋楼只卖剩寥寥几栋，一只手数得过来。
| 日渐老练的蕉门-金洲
南沙湾板块，碧桂园·玺悦已售完，星河·山海湾、南沙湾·御苑、年代·香海彼岸等，都是老面孔了。
今明两年，很难再呈现像灵山岛一带，那么多新盘呈现的场景。下一个抢手置业板块，已然预订。
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第一批产品11月开卖，会4万+吗？
跟着金科博翠明珠、灵山岛·金茂湾（一期）的11月入市，灵山岛“诸神之战”正式启幕。
新盘开售，价格怎么？又能否提振商场决心？
房产君以为，明珠湾多盘露脸，某些特定的程度能给有商场鼓动，但定价方面，开发商仍是相对慎重，4万+的均价，年末大概率看不到。
一来，已有开盘方案的金科、金茂项目，体量较小，用业界的话便是“一仗就打完”。真实的打破，还要看下一年大体量楼盘。
二是，灵山岛上星期成交一宗商住地，折合楼面价约10981元/㎡，是岛内有商住地出让以来最廉价的一宗。
加上本年下半年行情一般，首波开售项目在推货、定价上必定不能冒进。
| 计算自：广州公共资源交易网
房产君了解到，7个楼盘的吹风价都是参阅南沙金茂湾。而二手价格怎么呢？链家显现，约为2.7万/㎡。
所以估计，首波开售项目，较大或许开价在2.8万~3.5万/㎡之间，不会一会儿把价格拉到不可思议的程度。
别的，灵山岛一带全体建造仍处于相对根底的状况。从航拍图可以正常的看到，灵山岛内除了中交·汇通中心与明珠湾出资大厦外，就没有楼房建起。
提示：请旋易手机至横屏状况观看
买家对此承受程度几许，还需商场查验，商场也需求一段培养时刻。
而房产君从特别途径了解到，灵山岛三个新盘中，诚心挂号数量最多是260个，还不扫除买家重复下筹，离火爆还有间隔。
这周围面印证了买家张望心情依然浓郁，不会容易下定决心出资一张“白纸”。
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复式、叠墅、小高层…7盘“精华”逐一看
这样的灵山岛，还值不值得下手呢？
房产君以为，在价格合理的情况下，灵山岛项目对错常值得持有的。政府高起点定位、大手笔投入，都是肉眼可见的。下一个珠江新城的远景，并非虚无缥缈。
并且，7个项目的产品适当诱人，包括小高层、中高层、平层、大平层、传统复式、咬合复式、叠墅、立异叠院……
无论是刚需、刚改、改进仍是豪宅买家，悉数都能找到对应的产品。
看看房产君汇总的各盘产品表，真真是“八仙过海，各显神通”！
| 归纳自各盘揭露音讯、房全国及小编踩盘，仅供参阅
就算牛奶厂、广钢新城、新塘TOD，也未见如此丰厚的产品。
值得一提的是，珠实、华润、绿城、金科都是第一次露脸南沙，天然看家本领尽出，产品十分值得等待。
由于大部分项目没有敞开样板间，房产君仅依据踩盘经历以及与同行的沟通，谈谈个人对7个新盘的观点。
刚需担任：中铁建海语熙岸
严格来说，中铁建项目不在明珠湾内，但它与明珠湾的蕉门河口片区，仅隔一条黄阁南路，适当于站在珠江新城边际，仍有必定潜力。
| 中铁建海语熙岸方位图，来历：房全国
比较出资，房产君更垂青其自住特色。
原因是其离南沙传统商业中心——蕉门、金洲板块更近，半径2公里范围内聚集南沙万达广场、合景悠方、越秀沿海悦城&隽城商业广场、喜来登酒店、万豪酒店等优质商业配套。
广州外国语校园、南沙体育馆、南沙少年宫、南沙第一人民医院等优胜的教育、休闲、医疗配套，也都在家门口。
短期内，项目会比灵山岛的寓居体会更优。
别的，项目自身也是大盘装备，有三倍于南沙万达的商业，后续还规划校园。
|中铁建海语熙岸效果图
产品方面，一期主打90㎡三房（北向）、98㎡四房（南向），以及125㎡四房（南向），大部分为刚需买家一步到位而来。
项目也是7个新盘中，仅有能做到98㎡四房紧凑户型的一个，在户型图与板房出来前，可以等待一下。
小而美项目：灵山岛·金茂湾（一期）
该盘是7个项目中，体量最小的一个，只要5栋高层，扣除一栋人才公寓，实际上只要4栋可售。
项目自身并不临江，但规划为31~36层高层，加上南面的华润与北面的佳兆业地块限高，所以20层以上单位，仍有看江或许。
| 灵山岛·金茂湾效果图
其主打户型跨度较大，小到68㎡两房（北向），大到252㎡六房（其他面积段均为南向）都有。依据各盘首推/收筹楼栋预判，项目或是现在仅有能买到两房与六房的项目。
左右滑动检查户型图
我国金茂在项目身上也极尽心思雕刻：先是拿出了八大绿金科技，后是祭出了南我国首个专利户型。其园林虽小，但由一带两轴六园构成，颇具东方意蕴。
这些都是值得加分的当地。
| 灵山岛·金茂湾（一期）园林
颜值担任：越秀中交绿城柳岸晓风
假如问最等待灵山岛哪个项目，房产君片面会答复你：柳岸晓风。
一是，绿城在产品及服务上，具有处女座的谨慎、详尽，业界口碑载道，房产君很想知道其在广州的首个项目，会怎么雕刻。
二是，项目的外立面十分特别，大面积运用玻璃幕墙，在白日光影的折射下，修建好像耸立的“无边镜面”水晶盒子，通透、梦境。
并且，绿城出名的镜面水系，这一次也会呈现。
| 柳岸晓风效果图
不仅如此，项目声称具有全岛最大28700㎡沿海风情园林，社区合作外部市政公园，真实做到把家安在公园里。而众所周知，园林是绿城的擅长绝活。
第三是产品，柳岸晓风与颐德湾尚是7个项目中，唯二户户纯南向项目。
并且，户型悉数N+1规划，赠送率13~14%，且私家电梯入户。
需求阐明的是，最终一排26~31层住所外，其他楼栋为17层，江景会被金科博翠明珠遮挡（注：该盘最高19层）。
左右滑动检查户型图
离江最近：金科博翠明珠&华润·瑞府
在7个项目傍边，离江最近的当数金科与华润项目，隔一条马路与滨江花园，便是上横沥水道。
华润·瑞府揭露信息并不多，其展点也是上星期六仓促开端。但从其扼要的单张可以精确的看出，瑞府具有现在仅有的咬合复式产品，户型为110~130㎡以及140㎡，或与同为华润操刀的白云项目——润府相似。
由于加入了叠墅，且临江有限高，项目全体容积率为1.5~2.0，是7个项目中密度最低的一个，寓居舒适度相对更优胜。
| 华润·瑞府效果图
至于最快入市的金科博翠明珠，房产君以为其有两处出挑的当地：
一是方位较好，一手掌握多项优质资源。
首先是江景，其次北面、东面也接近公园，生态景观不俗。而湾区实验校园也在项目西北面。
然后是商业。项目位处凤凰大路西侧，与灵山岛规划的商务、商业地块仅隔一路，据出售介绍，从项目动身，步行可至灵山岛地下商场的进口。
别的，项目西侧又接近华润地块的商业体。
| 金科博翠明珠效果图
二是产品阳台标准惊人，107㎡以上大户型都采用了横跨客厅有卧室的超长阳台。143㎡户型的阳台乃至是L型的，三面都能看江。
左右滑动检查户型图，非正式，仅供参阅
产品最丰厚大盘：越秀明珠天悦江湾
该盘是灵山岛上体量最大的项目，共有29栋，其开发商越秀地产，也是南沙的大地主之一，建成与在建项目已多达16个。
大盘的舒适性，在这里不再赘述，房产君以为，明珠天悦江湾最大的特色在于产品线丰厚，包括了平层、复式、叠墅，且都是高端定位。
| 越秀明珠天悦江湾效果图
现在有户型图传出的93㎡复式三房，规划略为中规中矩。
| 越秀明珠天悦江湾93㎡复式
但房产君收到风，项目还有冷艳的75㎡三房复式，小小面积就有双主套和5.6米超宽客厅，使用率高达150%。
更立异，更招引眼球的是叠墅产品，项目取名为“Penthouse”，差异于传统上下两叠或三叠产品。
房产君已首先拿到了户型图，一栋penthouse分为六叠，共13层。
它看着像小高层，但1~4叠均送两层地下室空间，5、6叠则赠送超大天台，赠送率最高亦可到达150%。
每一叠的构成都不同，但都是多重奢阔厅堂无缝相连，且电梯入户。
| 户型图暂不泄漏，给六个悬念你们幻想去
房产君信任，其样板间一敞开，真的会冷艳全城，由于这是广州难得一见的产品。
还有两项特色不得不提。
一是，明珠天悦江湾是预留了地铁站出进口的项目。尽管不是地铁15号线，但也意味着有变身“地铁财物”的潜力。
二是，项目与校园配套特别近，一起近享湾区实验校园、江灵路小学、广州大学隶属（南沙）实验校园资源。
| 越秀明珠天悦江湾区位图
望江豪宅：颐德湾尚
假如你资金富余，期盼沿海高端日子，那颐德湾尚就不得不看了。
项目坐落明珠湾蕉门河口片区，周围便是高端项目南沙金茂湾，万豪酒店、南沙体育馆、少年宫、广州外国语校园等南沙优质配套，都在项目旁。
| 颐德湾尚航拍图，来历：房全国
其长处有三个：
一是江景，尽管隔了一个南沙体育馆，但蕉门河水道比上横沥水道要宽，视觉感官更震慑。
并且，彼岸便是灵山岛CBD，适当于二沙岛看着珠江新城那样，未来将是霓虹灿烂、美不胜收。
| 颐德湾尚沙盘图
二是，项目装备约180米写字楼以及约4万㎡商业，犹如珠江新城天銮，下楼便是igc与天盈广场。
对高管而言，日子便利得刚刚好。
三是，产品悉数都是140㎡以上的大户型，两梯两户南向望江，卧室全飘窗规划，极尽豪华。并且楼层够高，27~31层，视界十分开阔。
房产君以为，这应该是7个项目中，各方面标准最高的项目。
| 142㎡四房户型图
| 188㎡五房户型图
美中不足的是，户型真实太大，下手门槛较高，后续易手也有难度。
