进入10月，气温骤降，楼市不光没出现以往的“银十”现象，反而有点提早进入隆冬的凉意。
01
二手房出售价格下降
10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况数据。西安二手房价格出现跌落，比较上个月下降0.6%。
表1：
2019年9月70个大中城市新建商品住所出售价格指数
从表1可获悉，西安新建商品住所的价格比上月上涨0.7%，涨幅不大，比较稳定。
克而瑞9月房地产剖析陈述
9月，为了冲击销量，开发商推量显着。住所商场出现供大于求，成交均价高位后回调。
据克而瑞9月房地产剖析陈述，9月主城区住所供给量环比上涨了40.2%，同比上涨30.4%，但成交量环比只涨了1.4%，同比下降0.8%。尽管大西安的新商品住所价格上涨0.7%，但主城区的住所成交价有所下降，环比下降2.4%。
表2：
2019年9月70个大中城市二手住所出售价格指数
从表2能够获悉西安二手房9月比上月跌落6%，同比涨幅4.4%。
二手房一向被知道是楼市的晴雨表，西安的二手房之前倒挂显着，这几个月，二手房价格涨速趋缓，到9月份现已出现跌落，看来西安的楼市炽热现已不在。
西安9月份新房供给量比较多，取得预售证的房源达11460套，顾客挑选比较多，顾客月来越理性，挑选持币观望的比较多。相应的，二手房商场也受到冲击。出现跌落也在情理之中。
02
有用需求缺乏 住所供给量削减
9月，开盘项目共61个，总新推房源12490套，总去化率为73%，开盘去化率继续走低。
克而瑞9月房地产剖析陈述
到10月，预售证获批项目显着削减，就现在来看，10月第三周（42周），只要两个项目取得预售证，其间一个项目仍是车库。
截止到10月22日，10月份取得预售证的房源总共4159套，其间住所1407套，比较9月份显着削减。
克而瑞42周周报
据克而瑞42周周报，住所供给量环比下降84.57%，成交比较上星期有所上升，上升了19.52%，成交均价为14449元/㎡，下降2.27%。
克而瑞40-41周周报
其实，住所供给下降从10月初就开端闪现，10月前两周，住所供给和和成交都出现下降状况，住所供给环比下降63.02%，成交环比下降15.14%。
克而瑞40-41周 周报
自9月大放量后，商场已趋于饱满，40-41周，入市房源2642套，成交2179套，开盘去化率77.5%。
克而瑞42周周报
到上一周，入市房源2896套，成交2211套，开盘去化率76.35%，稳中微降。
就现在来看，因为9月集中加推房源较多，有用需求缺乏，10月份开发商减缓推房力度，以去库存为主。
从最新一期的房价公示来看，房价也比较稳定，稳房价、稳楼市，方针调控作用显着。未来楼市将保持这种比较平稳的态势，购房者可根据自己的实际状况，理性挑选。
-END-
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