房产君近期发现了一家超牛的楼盘，这个项目从2017年1月16日首开到2019年4月29日的第N次加推，一向上演着逢开必售馨的神话。
这儿的精装房从首开的8000元/㎡一路涨到现在的9700元/㎡，可仍是有许多徐州购房者想要在这儿买房，乃至多花个几万“房号”钱也在所不惜！
今日，房产君来到这个北区神盘——美的乐城，实地观赏下这儿，看看这儿的房子为什么“这么香”！
1、实探小区，环境不错，楼间距大，物业很用心！
美的乐城接近下淀路和东三环，最近几年周边一向没有新盘出售，假如你想在这周边买房，那就只要这一个挑选。
进入美的乐城便是楼栋指示牌和小区内建成一半的中央公园。
在上半年，美的乐城西北方位的现已有楼栋交给，现在许多业主正在装饰。虽然有许多装饰车辆在小区内过往，可是地上仍是非常洁净整齐的。
因为装饰会有许多装饰资料的进出，假如不小心就会对现已装饰好的单元走廊和电梯形成破坏，美的乐城的物业也很仔细的用厚厚的木板把这些公共设施围住，还在上面涂上了小花，真的是非常用心。
现在仅交给了一部分楼栋，所以公共设施并没有彻底的展现出来，现在能够看到的便是儿童游乐场，兵乓球桌，和充电车棚了。
美的乐城的美化环境给人的感觉不是很旺盛，但这也是刚上房小区的通病，因为这些树木都是移植过来的，至少要阅历一两年才干真实的成长起来。
房产君在美的乐城发现这儿的最大长处便是楼间距很大，感觉这个日照率不只到达规范，并且还有了大大的进步。
不过，美的乐城给房产君的感觉便是有些细节还不是很到位，这才上房没几个月，小区内的地砖就裂了不少，期望在全体交给之后能够保护替换一下。
美的乐城小区长处多于缺陷，并且不到10000元/㎡的精装房均价，性价比真的很高，所以非常难买！别的，美的乐城还剩两栋就要收官，现在现已能够想到最终一次开盘必定又会被疯抢。
假如你到时候没有抢到这儿，也别悲观，因为美的乐城邻近总算挂了一块地，你的新时机又来了！
2、美的乐城邻近总算挂地，不过这儿的房子未来不廉价！
在11月中旬，美的乐城邻近会有一块地进行土拍，那便是2019-34的杨庄寓居地块。
该地块坐落三环东路以北、白云东路以南，就在夸姣汇邻湾的南面，接近东三环高架，与东区地王盘富春山居离的也不远，方位很好，所以价格也水涨船高，起拍楼面价为4229.6元/㎡。
现在该地块被绿网掩盖，地上现已处理平坦过了，开发商拿下后就能够立马开工。
这块地除了南面是高架之外，其他三个方向都是小区，东面是在建的杨庄安顿小区，北面是夸姣汇邻湾，西面是中昂朗琴，恒邦锦都汇，所以说这儿未来的寓居气氛没什么问题，算是周边人气很旺的当地了。
因为接近东三环高架，所以交通非常快捷，不过邻近没有大型的商业，只要周边小区的底商能够运用，假如想要超市购物或许菜市场，就得动用交通工具去下淀路上的杨庄农贸市场和唛德发超市了。
教育也不是杨庄板块的优势，邻近只要二十四中和兴东试验小学。不知道跟着周边几个住所项目的入住率提高，会不会引入更多的名校。
整体来看2019-34杨庄寓居地块在配套方面只能说够用，可是方位是真不错，这也是起拍楼面价就有4229.6元/㎡的原因。
周边的二手房小区，夸姣汇邻湾的挂牌均价是13439元/平米，中昂郎琴12787元/平米，恒邦锦都汇13649元/平米，所以未来2019-34的杨庄寓居地块的房子精装饰卖到13000-14000元/平米应该没有什么问题。
或许有许多人对2019-34的杨庄寓居地块不以为然，那么详细成果怎么，我们11月14日走着瞧！
房产君估计楼面价会拍到6000-7000元/㎡。我们觉得我会被打脸吗？欢迎留言评论！
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本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担
