每经记者：陈利 每经修改：魏文艺
国庆期间，重庆着实凭“实力宠游客”接连两天登上微博热搜榜，但是重庆楼市却未能借此“热”上一波。
国庆大假日间，《每日经济新闻》记者实地造访时发现，重庆有不少楼盘项目推出了特价房、到访有礼、成交送大礼包等优惠政策，但除少数楼盘现场人气较旺外，大多数楼盘售楼处罕有看房者。
克而瑞数据显现，国庆大假日间，重庆主城区商品住宅供给49.42万平方米，环比下降36.33%；成交面积约21.37万平方米，环比下降53.25%。
山城重庆 图片来历：每经记者 陈利
二手房成交量继续跌落
进入镇定期的重庆楼市，让刚入职中介职业不满3个月的唐璇（化名）有些懊丧：每天忙着给客户引荐意向房源、带客户上楼下楼看各种样板间，但终究的成交成果却是差强人意。
“9月仅成交了一套总价101万元的二手房。”10月2日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到重庆市沙坪坝链家房产中介门店。尽管已是国庆长假第二天，但门店里只需两组客户在进行二手房咨询，“昨日根本没什么人到访。”在唐璇看来，10月1日人们都在家里看阅兵典礼了，所以到访量相对受到影响。
造访中，多位中介人士奉告记者，本年以来二手房提价房源数量远低于降价房源数量，并且终究成交价一般都会比挂牌价低，“契合商场价格或略低于商场价2~5万元的优质房源，一般能在2个月内成交。”
在中指研究院发布的8月份百城数据中，重庆二手房价格同比跌落8.2%，高居十大城市第一。而据诸葛找房研究中心数据监测也显现，到9月22日，重庆主城区二手房均价14047元/平方米，已接连5周跌落；仅江北区呈现0.16%的细小涨幅，其他八区均呈跌落趋势。
“挂牌久又着急卖掉房子的业主，一般会屡次自动调价。”唐璇奉告记者，上个月她成交的一套房源就坐落重庆沙坪坝，业主其时现已挂了两个月没卖出去，降了4万元后一周内成交。“这套房子业主急于降价出手，仍是源于看好的新房已给了定金，必须在规则时刻内凑齐房款。”
但也存在一些房源一年乃至更长时刻都未达到买卖的状况。居住在沙坪坝凤凰湾的张先生现在就处在这样一种状况。两年前，他一套小户型挂在网上，挂牌价70万元，其时还有很多人打电话要来看房，考虑到商场还有上涨空间，就一向没有出手。本年挂牌65万元，打电话来咨询的人都少得很，“本年二手房商场不知道怎么回事，便是暖不起来。”
重庆某楼盘项目出售中心 图片来历：每经记者 陈利
事实上，本年以来，重庆二手房商场挂牌量逐月攀升。2018年12月，重庆二手房仅在链家的挂牌量即为4.6万套；2019年3月下旬，数量迫临6万套；到了7月中旬，二手房数量则打破10万套大关；到10月中旬，现已打破12万套。这也意味着，从本年1月开端到9月中旬，重庆每天约有470套二手房挂牌出售，而这还仅仅一家平台上的数据，且绝大部分房源来自主城区。
“二手房价格的确比上一年回跌了一点，每平方米大约降了1000元。”。重庆链家归纳店司理张逃泄漏，除了价格，成交量也比上一年少一点。重庆克尔瑞剖析以为，未来一段时刻内重庆二手房挂牌量或将继续添加，二手房商场的竞赛将更为剧烈，价格短期内上涨乏力。
新房商场冷热不均
作为重庆楼市的网红区域，两江新区中心公园板块现在现已集结了保利、华润、合景泰富、龙湖等一大批品牌房企在此落子布局。
10月2日下午，《每日经济新闻》记者从重庆地铁10号线悦来站出来，就被热心地“小蜜蜂”谭艳用“专车”拉到了两江新区中心公园板块的中心云景改进楼盘现场。记者看到，项目整个售楼处仅有一组客户在咨询，“这组客户从上午看了后就一向在商议，估量今日应该会确认成交。”出售人员介绍，现在项目在售房源为7月底开盘后所剩，按套内面积每套价格约160万~300万元/套，近期将会加推新房源。
“咱们这个楼盘算是这个区域卖得比较好的，来看房的也多。”谭艳奉告记者，昨日（10月1日）一天都没有客户到访。“现在这行不好做，前几年只需坐在那儿，就有购房者自动上前问询。”
尽管被称为“小蜜蜂”，但已30多岁的谭艳更乐意称自己为地产业务员。现在，每月11组客户的到访量都已让她直呼压力太大，还要随时忧虑被炒掉的或许，“咱们项目算是出售很好的了，但上个月底却现已裁掉了150多名业务员。”
在造访该区域其他几个楼盘时记者发现，大多数楼盘项意图售楼部里简直很少看到购房者，每个楼盘外根本都会有专门截客的“小蜜蜂”。
但是，在渝北区空港经济片区的禹州府洋房项目出售现场却是另一番现象。“项目一向出售还不错，前两个月我每月都能出售11~12套。”该项意图置业参谋黄小姐很是骄傲地奉告记者，项目首要针对改进人群，国庆期间针对购房客户还实施4个点的优惠并帮还半年房贷的优惠政策，“10月1号当天，咱们就出售了6套房，今日也有5组客户订了房。”
10月4日，记者接到该黄小姐电话，被奉告当天她已出售了5套房子。
重庆某楼盘项目出售中心 图片来历：每经记者 陈利
相同热销的还有坐落两江新区水土板块的四季花城项目。记者现场看到，项目售楼部坐满了前来咨询的购房者。“总价低、行将通车的6号线都是项意图卖点。”在记者问到现在价格跟开盘时分有没有涨时，该项目置业参谋马先生表明，“涨了，每平方米涨了100元左右。”针对现在重庆楼市全体下行的状况，他以为很正常，“哪个职业都有个‘好三年、坏三年’，后期重庆楼市应该还有开展空间。”
克而瑞重庆剖析以为，国庆假日各项目活跃补货，供给量继续高位。各项目虽以推出特价房、到访有礼、成交送大礼包等国庆活动以招引客源，但未大规模降价，因而价格全体趋稳，去化全体较差，导致国庆期间成交量低位运转。此外，因为品牌项目洋房、别墅等改进业态成交占比添加，建面均价回升至12231元/平方米，环比上涨0.50%。
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