刚刚南京拍出8块地仙林湖地价降了7000元/㎡风向变了

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-10-10 16:20:46 作者:责任编辑NO。姜敏0568

今日上午10点,南京开端拍卖8块土地,触及河西、南部新城、玄武、栖霞等板块,出让总面积超37公顷,起拍总价85.33亿元。其间,4幅住所地块备受重视,别离坐落南部新城和栖霞板块,共招引了10多家开发商报名。

南京土拍降温了!刚刚南京拍出8块地,其间5块土地底价成交!

今日土拍亮点:

1、时隔3年,仙林湖板块楼面地价大降温!招商首进仙林湖,楼面地价17867元/㎡,比较板块地王融信世纪东方24957元/㎡的楼面地价,下降了7090元/㎡。

2、南部新城G64(商住地块)底价成交,楼面地价16597元/㎡,较同板块金茂G32地块的楼面地价29705元/㎡,下降近1.3万/㎡;

3、华裔城南外学区范围内!栖霞2块土地G68、G69别离为被蓝光和华裔城摘得;

4、底价成交!多个商办、医院以及住所地块,都只竞价1轮,就以底价成交;

5、较受重视的板桥G66地块(商住),因故停止出让,详细买卖时刻另行布告。

今日土拍4块住所土地状况如下:

1、南部新城G64地块(商住混合),仅通过1轮竞拍,被南京交通出资置业有限公司以8.1亿竞得,底价成交!楼面地价16597元/㎡;

2、仙林湖G67地块(住所),通过13轮竞拍,被招商以31.4亿元拿下,楼面地价17867元/㎡;

3、栖霞G68地块(住所),通过14轮竞拍,被蓝光以总价7.8亿拿下,楼面地价15086元/㎡;

4、栖霞G69地块(住所),通过9轮竞拍,被华裔城以总价9.1亿拿下,楼面地价13741元/㎡。

此外,今日还有4块商办、医院用地,悉数底价成交:

1、河西G61地块(商业用地),通过1轮竞拍,被中信泰富以底价10亿元竞得;

2、小红山G62地块(商业用地),通过1轮竞拍,被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿拿下;

3、秦淮G63地块(医院用地)通过1轮竞拍,被银城以底价2.6亿竞得;

4、南部新城G65地块(商业用地),通过1轮竞拍,被步步高以底价14.5亿竞得;

今日土拍解读

1

意外!楼面地价16597元/㎡!南部新城G64地块底价成交!

南部新城G64地块竞价仅1轮,被南京交通出资置业有限公司以8.1亿的底价竞得,楼面地价16597元/㎡。

就在本年7月份,南部新城拍出的金茂G32地块,楼面地价29705元/㎡,南部新城G64地块的楼面地价比金茂G32地块低了近1.3万/㎡!

南部新城G64地块信息:

四至:东至规划天华路,南至春风河路,西至圆明路,北至华园路

总出让面积:24279.96㎡

用地性质:商住混合、底层社区中心

容积率:2.01

起拍总价:8.1亿

最高限价:11.7亿

起拍楼面价:16597元/㎡

最高限价:23974元/㎡

南部新城现在暂无可售新房,房荒了近半年,周边二手房挂牌价现已冲5万/㎡,板块内仅香港嘉华G89和万科G46地块纯新盘项目,两者均要求现房出售,楼面地价均超27000元/㎡。

此外,板块内另一块纯住所NO.2019G70地块,将于10月23日出让,最高楼面限价33181元/㎡,也十分值得等待!

2

时隔3年!招商首进仙林湖!成交楼面地价17867元/㎡!

仙林湖G67地块作为本次土拍的抢手地块,重视度十分高:金地、栖霞、淮安水利+融创、招商等房企纷繁参加竞拍!

终究,仙林湖G67地块竞价13轮,终究被招商以31.4亿总价竞得,楼面地价17867元/㎡,

仙林湖G67地块信息:

四至:东至国有土地,南至国有土地,西至毕升路,北至国有土地

总出让面积:79884.14㎡

用地性质:二类寓居

容积率:1.01≤Far≤2.2(修建限高35≤H≤60m,修建密度≤25%,绿洲率≥30%)

起拍总价:30.2亿

最高限价:43.5亿

起拍楼面价:17184元/㎡

最高限价:24752元/㎡

仙林湖板块2年多没有宅地供给,板块内早已新房紧急,除了融信世纪东方(前期均价21806-34906元/㎡)、高科荣境(前期均价29800元/㎡)还有新房外。

周边如保利罗兰春天、星叶枫情水岸等小区,二手房均价约3.5万/㎡。

3

楼面地价15086元/㎡!蓝光进驻栖霞新城!

栖霞G68地块竞赛十分剧烈,共有金地、华裔城、栖霞、路劲、白发、蓝光、弘阳7家房企参加竞拍!

终究栖霞G68地块竞价14轮,被蓝光以7.8亿元竞得,楼面地价15086元/㎡!此外,在周边楼盘中,一路之隔就是华裔城翡翠天域,项目在售房源足够,精装均价在2.2-2.5万/㎡。

栖霞G68地块信息:

四至:东至欢喜大路,南至规划官窑山北路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路

总出让面积:30413.32㎡

用地性质:二类寓居

容积率:1.01≤Far≤1.7,修建限高H≤35m,修建密度≤30%,绿洲率≥30%

起拍总价:6.5亿

最高限价:8.9亿

起拍楼面价:12572元/㎡

最高限价:17214元/㎡

G68地块坐落栖霞山文明休闲旅行休假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山景色名胜区,地块一路之隔就是华裔城欢喜谷,区位优势十分显着。

地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划完全,规划小学、初中均坐落地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套完全,日子便当。

4

楼面地价15086元/㎡!华裔城再次进驻栖霞新城!

栖霞G69地块地块竞价9轮,终究被华裔城以9.1亿总价竞得,楼面地价13741元/㎡!

据悉,这块地共有5家房企参加竞拍,别离为:金地、华裔城、金科、路劲、白发等。

栖霞G69地块信息:

四至:东至欢喜大路,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路

总出让面积:38955.95㎡

用地性质:二类寓居

容积率:1.01≤Far≤1.7,修建限高H≤35m,修建密度≤30%,绿洲率≥30%

起拍总价:8.3亿

最高限价:11.3亿

起拍楼面价:12533元/㎡

最高限价:17064元/㎡

规划效果图

5

中信泰富底价10亿元拿下河西G61地块!未来引入国际500强区域总部!

河西G61地块成交速度十分快,仅通过1轮竞价,就被中信泰富以10亿元底价成交。

值得一提的时分,依据土地出让协议,这块地未来将引入不少于两个国际500强区域总部!

河西G61地块信息:

四至:东至江东北路,南至清凉门大街,西至规划教育用地,北至雅瑰园住所小区等。

总用地面积:31212.55㎡

总出让面积:31212.55㎡

用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

修建限高≤100m

起拍总价:10亿

该地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,周边为教育配套用地,主要功能为商业、工作、酒店式公寓和底层社区中心等,区位十分优胜。

6

小红山G62地块底价成交!未来将建造一座4星级酒店!

小红山G62地块仅通过1轮竞拍,被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿拿下。

依据出让条件,该地块未来将建一座四星级酒店和一座商务酒店,将打造铁北红山新城南进口的门户地标项目。

新玄武G62地块信息:

四至:东至规划绿洲,南至沪宁城际铁路,西至南京东机务段铁路宿舍,北至红山南路。

总用地面积:77269.08㎡

总出让面积:地上:61830.83、地下:559.88㎡

用地性质:Bb商办混合用地

归纳容积率:1.94

修建限高≤24m

起拍总价:5.13亿

本地块毗连南京火车站客运纽带、红山森林动物园、新城绿色商务休闲廊道,总用地面积77269.08㎡。

项目与南京站直线间隔约1km,间隔南京常发广场直线间隔约400米,不仅是规划地铁9号线曹后村站的地铁上盖物业,并且拥有着快捷的高铁、高速交通出行系统,可快速抵达姑苏、上海、杭州等长三角要点城市,为地块的开发、运营营造出较为优胜的条件。

7

竞价仅1轮!银城2.6亿底价拿下秦淮G63地块!

秦淮G63地块,通过1轮竞拍,被银城以底价2.6亿竞得;该地块紧临南京市中医院,南部新城健康工业园内,将新增一座近3万方的配套医院。

南部新城G63地块信息:

四至:东至响水河, 南至规划明匙路, 西至大明路, 北至永乐路

总用地面积:26747.61㎡

总出让面积:26747.61㎡

出让年限:50年

用地性质:A51医院用地

容积率:Far≤3.5

修建限高:≤70m

起拍总价:2.6亿

8

底价成交!步步高14.5亿拿下南部新城G65地块!

南部新城G65地块地块竞价1轮,终究被步步高以14.5亿元竞得,又是底价成交!

这块地是秦淮区装修大国际地块,地理位置比较优胜,接近夫子庙商圈,有水游城、水平方、茂业六合等大型商场,向西接近秦淮河和白鹭洲公园。

南部新城G65地块信息:

四至:东至紫金西路,南至光华路,西至公园,北至护城河

总用地面积:104390.32㎡

总出让面积:地上:60819.76、地下:14376.86㎡

用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤2.2

修建限高≤35m

起拍总价:14.5亿

南部新城G65地块坐落南京主城中心,区位上的优势显而易见。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗连上一年12月出让的南部新城G63地块。

G65地块未来商业部分的面积将超越6万方,将为周边老小区供给全新的商业配套,添加更多消费挑选。

能够看出,南京本次土拍的确降温了!拍出的8块土地中,其间5块土地底价成交!其他地块均没有抵达最高限价,楼面地价乃至呈现大幅度的降价,可见开发商拿地更趋慎重。

南京本月还有2次土拍,别离在10月23日和10月30日,共出让9块土地,终究的拍卖成果怎么,咱们也将拭目而待!

最终,你觉得今日的土拍,对未来房价会有什么影响?也欢迎你留言谈论区。

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