今日上午10点，南京开端拍卖8块土地，触及河西、南部新城、玄武、栖霞等板块，出让总面积超37公顷，起拍总价85.33亿元。其间，4幅住所地块备受重视，别离坐落南部新城和栖霞板块，共招引了10多家开发商报名。
南京土拍降温了！刚刚南京拍出8块地，其间5块土地底价成交！
今日土拍亮点：
1、时隔3年，仙林湖板块楼面地价大降温！招商首进仙林湖，楼面地价17867元/㎡，比较板块地王融信世纪东方24957元/㎡的楼面地价，下降了7090元/㎡。
2、南部新城G64（商住地块）底价成交，楼面地价16597元/㎡，较同板块金茂G32地块的楼面地价29705元/㎡，下降近1.3万/㎡；
3、华裔城南外学区范围内！栖霞2块土地G68、G69别离为被蓝光和华裔城摘得；
4、底价成交！多个商办、医院以及住所地块，都只竞价1轮，就以底价成交；
5、较受重视的板桥G66地块（商住），因故停止出让，详细买卖时刻另行布告。
今日土拍4块住所土地状况如下：
1、南部新城G64地块（商住混合），仅通过1轮竞拍，被南京交通出资置业有限公司以8.1亿竞得，底价成交！楼面地价16597元/㎡；
2、仙林湖G67地块（住所），通过13轮竞拍，被招商以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/㎡；
3、栖霞G68地块（住所），通过14轮竞拍，被蓝光以总价7.8亿拿下，楼面地价15086元/㎡；
4、栖霞G69地块（住所），通过9轮竞拍，被华裔城以总价9.1亿拿下，楼面地价13741元/㎡。
此外，今日还有4块商办、医院用地，悉数底价成交：
1、河西G61地块（商业用地），通过1轮竞拍，被中信泰富以底价10亿元竞得；
2、小红山G62地块（商业用地），通过1轮竞拍，被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿拿下；
3、秦淮G63地块（医院用地）通过1轮竞拍，被银城以底价2.6亿竞得；
4、南部新城G65地块（商业用地），通过1轮竞拍，被步步高以底价14.5亿竞得；
今日土拍解读
1
意外！楼面地价16597元/㎡！南部新城G64地块底价成交！
南部新城G64地块竞价仅1轮，被南京交通出资置业有限公司以8.1亿的底价竞得，楼面地价16597元/㎡。
就在本年7月份，南部新城拍出的金茂G32地块，楼面地价29705元/㎡，南部新城G64地块的楼面地价比金茂G32地块低了近1.3万/㎡！
南部新城G64地块信息：
四至：东至规划天华路，南至春风河路，西至圆明路，北至华园路
总出让面积：24279.96㎡
用地性质：商住混合、底层社区中心
容积率：2.01
起拍总价：8.1亿
最高限价：11.7亿
起拍楼面价：16597元/㎡
最高限价：23974元/㎡
南部新城现在暂无可售新房，房荒了近半年，周边二手房挂牌价现已冲5万/㎡，板块内仅香港嘉华G89和万科G46地块纯新盘项目，两者均要求现房出售，楼面地价均超27000元/㎡。
此外，板块内另一块纯住所NO.2019G70地块，将于10月23日出让，最高楼面限价33181元/㎡，也十分值得等待！
2
时隔3年！招商首进仙林湖！成交楼面地价17867元/㎡！
仙林湖G67地块作为本次土拍的抢手地块，重视度十分高：金地、栖霞、淮安水利+融创、招商等房企纷繁参加竞拍！
终究，仙林湖G67地块竞价13轮，终究被招商以31.4亿总价竞得，楼面地价17867元/㎡，
仙林湖G67地块信息：
四至：东至国有土地，南至国有土地，西至毕升路，北至国有土地
总出让面积：79884.14㎡
用地性质：二类寓居
容积率：1.01≤Far≤2.2（修建限高35≤H≤60m，修建密度≤25%，绿洲率≥30%）
起拍总价：30.2亿
最高限价：43.5亿
起拍楼面价：17184元/㎡
最高限价：24752元/㎡
仙林湖板块2年多没有宅地供给，板块内早已新房紧急，除了融信世纪东方（前期均价21806-34906元/㎡）、高科荣境（前期均价29800元/㎡）还有新房外。
周边如保利罗兰春天、星叶枫情水岸等小区，二手房均价约3.5万/㎡。
3
楼面地价15086元/㎡！蓝光进驻栖霞新城！
栖霞G68地块竞赛十分剧烈，共有金地、华裔城、栖霞、路劲、白发、蓝光、弘阳7家房企参加竞拍！
终究栖霞G68地块竞价14轮，被蓝光以7.8亿元竞得，楼面地价15086元/㎡！此外，在周边楼盘中，一路之隔就是华裔城翡翠天域，项目在售房源足够，精装均价在2.2-2.5万/㎡。
栖霞G68地块信息：
四至：东至欢喜大路，南至规划官窑山北路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路
总出让面积：30413.32㎡
用地性质：二类寓居
容积率：1.01≤Far≤1.7，修建限高H≤35m，修建密度≤30%，绿洲率≥30%
起拍总价：6.5亿
最高限价：8.9亿
起拍楼面价：12572元/㎡
最高限价：17214元/㎡
G68地块坐落栖霞山文明休闲旅行休假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山景色名胜区，地块一路之隔就是华裔城欢喜谷，区位优势十分显着。
地块距规划地铁4号线北延线底站500米，周边公共设施规划完全，规划小学、初中均坐落地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套完全，日子便当。
4
楼面地价15086元/㎡！华裔城再次进驻栖霞新城！
栖霞G69地块地块竞价9轮，终究被华裔城以9.1亿总价竞得，楼面地价13741元/㎡！
据悉，这块地共有5家房企参加竞拍，别离为：金地、华裔城、金科、路劲、白发等。
栖霞G69地块信息：
四至：东至欢喜大路，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路
总出让面积：38955.95㎡
用地性质：二类寓居
容积率：1.01≤Far≤1.7，修建限高H≤35m，修建密度≤30%，绿洲率≥30%
起拍总价：8.3亿
最高限价：11.3亿
起拍楼面价：12533元/㎡
最高限价：17064元/㎡
规划效果图
5
中信泰富底价10亿元拿下河西G61地块！未来引入国际500强区域总部！
河西G61地块成交速度十分快，仅通过1轮竞价，就被中信泰富以10亿元底价成交。
值得一提的时分，依据土地出让协议，这块地未来将引入不少于两个国际500强区域总部！
河西G61地块信息：
四至：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住所小区等。
总用地面积：31212.55㎡
总出让面积：31212.55㎡
用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤4.2
修建限高≤100m
起拍总价：10亿
该地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，周边为教育配套用地，主要功能为商业、工作、酒店式公寓和底层社区中心等，区位十分优胜。
6
小红山G62地块底价成交！未来将建造一座4星级酒店！
小红山G62地块仅通过1轮竞拍，被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿拿下。
依据出让条件，该地块未来将建一座四星级酒店和一座商务酒店，将打造铁北红山新城南进口的门户地标项目。
新玄武G62地块信息：
四至：东至规划绿洲，南至沪宁城际铁路，西至南京东机务段铁路宿舍，北至红山南路。
总用地面积：77269.08㎡
总出让面积：地上：61830.83、地下：559.88㎡
用地性质：Bb商办混合用地
归纳容积率：1.94
修建限高≤24m
起拍总价：5.13亿
本地块毗连南京火车站客运纽带、红山森林动物园、新城绿色商务休闲廊道，总用地面积77269.08㎡。
项目与南京站直线间隔约1km，间隔南京常发广场直线间隔约400米，不仅是规划地铁9号线曹后村站的地铁上盖物业，并且拥有着快捷的高铁、高速交通出行系统，可快速抵达姑苏、上海、杭州等长三角要点城市，为地块的开发、运营营造出较为优胜的条件。
7
竞价仅1轮！银城2.6亿底价拿下秦淮G63地块！
秦淮G63地块，通过1轮竞拍，被银城以底价2.6亿竞得；该地块紧临南京市中医院，南部新城健康工业园内，将新增一座近3万方的配套医院。
南部新城G63地块信息：
四至：东至响水河， 南至规划明匙路， 西至大明路， 北至永乐路
总用地面积：26747.61㎡
总出让面积：26747.61㎡
出让年限：50年
用地性质：A51医院用地
容积率：Far≤3.5
修建限高：≤70m
起拍总价：2.6亿
8
底价成交！步步高14.5亿拿下南部新城G65地块！
南部新城G65地块地块竞价1轮，终究被步步高以14.5亿元竞得，又是底价成交！
这块地是秦淮区装修大国际地块，地理位置比较优胜，接近夫子庙商圈，有水游城、水平方、茂业六合等大型商场，向西接近秦淮河和白鹭洲公园。
南部新城G65地块信息：
四至：东至紫金西路，南至光华路，西至公园，北至护城河
总用地面积：104390.32㎡
总出让面积：地上：60819.76、地下：14376.86㎡
用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤2.2
修建限高≤35m
起拍总价：14.5亿
南部新城G65地块坐落南京主城中心，区位上的优势显而易见。地块紧邻地铁5号线（在建）小天堂站，毗连上一年12月出让的南部新城G63地块。
G65地块未来商业部分的面积将超越6万方，将为周边老小区供给全新的商业配套，添加更多消费挑选。
能够看出，南京本次土拍的确降温了！拍出的8块土地中，其间5块土地底价成交！其他地块均没有抵达最高限价，楼面地价乃至呈现大幅度的降价，可见开发商拿地更趋慎重。
南京本月还有2次土拍，别离在10月23日和10月30日，共出让9块土地，终究的拍卖成果怎么，咱们也将拭目而待！
最终，你觉得今日的土拍，对未来房价会有什么影响？也欢迎你留言谈论区。
