央行房贷利率新规已于10月8日正式实行

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-10 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

中心改变:今后不看"基准利率",挂钩"LPR利率",最低利率4.85%。

房贷利率公式变成"房贷利率=LPR利率+加点"。

首套房贷利率不能低于LPR利率,二套房贷利率至少加60个点(每个点是0.01%)。这个是全国范围的辅导。

LPR每个月都会更新发布一次,调整节奏显着比基准利率快。最新一期的LPR利率是4.85%,也便是说,首套房贷利率不能低于4.85%,二套房贷利率不能低于5.45%。

比一下的话,4.85%比5.39%低54个点,二套房5.45%比5.88%低43个点。

关键问题:利率是不是降了呢?

并不是,由于4.85%仅仅全国的下限,各省还会"因城施策",确认自己省的加点下限。

比如说,假如北京最终的方针是加点50个点,那首套房利率便是4.85%+0.50%=5.35%,比现在的借款利率会降一点;但假如是加点54个点,就和现在的利率正好相同;假如超越54个点,那还相当于加息了。

所以悬念在于10月8日的时分,加点到底会是多少?这个我们能够猜一猜…

但有一点,不论这次的加点定在多少,未来的房贷利率大概率仍是往下走的,由于全球都在降息周期中,LPR中长期大概率是降息的趋势,新规则下的房贷利率和LPR挂钩,所以也会跟着往下走。

对正在还房贷的你来说:没影响,仍然按曾经的合同履行,新规只针对于新借款。

别的由于"基准利率"现已被LPR替代,后边的"基准利率"或许很少会调整了,所以你现在的已有的房贷,有或许就更接近于固定利率,不会跟着商场利率浮动了。

假如是7折,85折这样特别廉价的借款,那是优质负债,好好藏着,现已是绝版了。假如是上浮20%以上的,将来能够考虑提早还一些。

对未来买房借款的你来说:假如将来LPR降息了,房贷利率也会跟着降。但假如是10月8日前请求的老房贷,利率还锚定"基准利率",将来基准利率不调整的话,就相当于固定利率了,假如未来是降息周期的话,或许不划算..

说白了

没买房的有福了

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