中心改变：今后不看"基准利率"，挂钩"LPR利率"，最低利率4.85%。
房贷利率公式变成"房贷利率=LPR利率+加点"。
首套房贷利率不能低于LPR利率，二套房贷利率至少加60个点（每个点是0.01%）。这个是全国范围的辅导。
LPR每个月都会更新发布一次，调整节奏显着比基准利率快。最新一期的LPR利率是4.85%，也便是说，首套房贷利率不能低于4.85%，二套房贷利率不能低于5.45%。
比一下的话，4.85%比5.39%低54个点，二套房5.45%比5.88%低43个点。
关键问题：利率是不是降了呢？
并不是，由于4.85%仅仅全国的下限，各省还会"因城施策"，确认自己省的加点下限。
比如说，假如北京最终的方针是加点50个点，那首套房利率便是4.85%+0.50%=5.35%，比现在的借款利率会降一点；但假如是加点54个点，就和现在的利率正好相同；假如超越54个点，那还相当于加息了。
所以悬念在于10月8日的时分，加点到底会是多少？这个我们能够猜一猜…
但有一点，不论这次的加点定在多少，未来的房贷利率大概率仍是往下走的，由于全球都在降息周期中，LPR中长期大概率是降息的趋势，新规则下的房贷利率和LPR挂钩，所以也会跟着往下走。
对正在还房贷的你来说：没影响，仍然按曾经的合同履行，新规只针对于新借款。
别的由于"基准利率"现已被LPR替代，后边的"基准利率"或许很少会调整了，所以你现在的已有的房贷，有或许就更接近于固定利率，不会跟着商场利率浮动了。
假如是7折，85折这样特别廉价的借款，那是优质负债，好好藏着，现已是绝版了。假如是上浮20%以上的，将来能够考虑提早还一些。
对未来买房借款的你来说：假如将来LPR降息了，房贷利率也会跟着降。但假如是10月8日前请求的老房贷，利率还锚定"基准利率"，将来基准利率不调整的话，就相当于固定利率了，假如未来是降息周期的话，或许不划算..
说白了
没买房的有福了
