中新经纬客户端10月10日电 近来，58同城、安居客发布了《环渤海经济区楼市陈述》(以下简称《陈述》)。《陈述》显现，环渤海区域中山东的房地产住所出资总量最高，前7月出资累计值达3700亿元；沈阳新房热度榜首，前7月新房找房热度同比涨幅超三成。
依据《环渤海区域协作开展大纲》，环渤海经济区的中心是北京、天津、河北、辽宁、山东，是北方大区域对外开放的战略前沿。
山东住所出资总量居首位 房企多会集二线城市购地
图片来历：《环渤海经济区楼市陈述》
《陈述》显现，环渤海区域中山东的房地产住所出资总量最高，到2019年7月，山东房地产住所出资累计值已达3700亿元。但从出资增速来看，进入2019年后北京住所出资增量最高，其次为天津，山东位居第三。
商品住所施工面积方面，山东与其他省市比较大幅抢先，2019年7月累计值挨近50000万平方米，但天津增速最快，2019年7月住所施工面积累计增加22.9%。从商品住所新开工面积来看，山东也处于抢先状况。58安居客房产研究院数据显现，到2019年7月山东新开工面积累计值超越10000万平方米，同比增速相对保持稳定。北京在2-4月同比出现大幅上涨，到6、7月份回落。
此外，《陈述》指出，虽然北京经济开展有显着优势，但较为苛刻的调控方针对房企出资有必定影响，更多房企挑选会集天津、潍坊、青岛等二线城市购地。2019年上半年，天津以800万平方米的住所用地成交面积位居首位，潍坊、青岛住所用地成交面积均超越550万平方米。
新房商场：沈阳新房热度榜首 在津购房人群中北京人占比12.6%
《陈述》显现，2019年1-7月，环渤海经济区全体新房找房热度出现“先升后降”趋势，3、4月份找房热度到达极点，5月份后趋于平稳。区域内热门城市也出现相同趋势。
从城市排名来看，京津及三省省会城市购房热度更为会集，沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成，青岛4-6月份的找房热度一度超越天津位居第三位。
58同城、安居客渠道大数据信息显现，环渤海区域的购房人群多以本地购房者为主。依据北京较为严峻的限购方针，天津成为接受北京购房需求的第二门户，京津双城日子人群很多。天津外地购房人群中，来自北京的购房人群占全体购房人群12.6%。
从2019年1-7月新房商品住所成交均价走势来看，环渤海热门城市中北京的成交价格抢先，平均在4万元/平方米上下动摇；其他城市房价体现平稳。
二手房商场：京津及省会城市需求占比超七成
《陈述》显现，环渤海区域二手房挂牌房源量从1-2月份开端走高，5-7月份到达高位；2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行。二手房城市散布来看，北京、天津的二手房挂牌房源量显着高于其他城市，其他省份中，省会城市的二手房挂牌房源量并无显着优势。
依据安居客线上二手房挂牌价格来看，北京仍旧以其绝对优势抢先全经济区。2019年1-7月，北京二手房挂牌价格超越6万元/㎡，第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元/㎡。其他城市的价格均在2万元/㎡以下。
另据58安居客房产研究院数据显现，二手房需求方面，京津及三个省会城市占有整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份今后超越北京，成为区域内二手房需求量最高的城市，同比上一年涨幅13.2%。(中新经纬APP)
