作者：房姐
小长假才刚完毕，北京楼市就传来一阵阵“凶讯”。
今日（10月8日），北京日报刊登两篇文章，单从标题来看，就特别有意思。
上一篇《房贷利率“换锚”北京楼市平稳》，文章开篇提到“由于利率水平几无变化，二手房商场的体现也未遭到一点点影响。”。
下一篇便是《黄金周二手房日均成交约10套》，文章最初榜首句话便感叹道“北京楼市‘金九银十’预期再失败”。
北京的二手房商场是体现平稳呢，仍是遇冷？
好像现已很显着了！
也别纠结太多，直接将其理解为“北京楼市持续平稳遇冷”就行了。
1
北京楼市遇冷
华夏地产研究院供给的数据显现：10月1-5日，北京二手房的网签数量为26套，低于2018年同期的29套，新建住所签约量则根本相等。
诸葛找房的数据显现：10月1日—7日北京市二手房累计成交49套，累计成交面积5629.47㎡。10月07日单日成交14套，环比前一日上涨600%。二手房成交面积2044.54㎡，环比前一日上涨1238.84% ；
其间 ，二手住所累计成交41套，累计成交面积4650.75㎡。仅10月7日单日成交13套，环比前一日上涨550%，单日二手住所成交面积1860.28㎡，环比前一日上涨了1118.18%。
图表来历：诸葛找房数据研究中心
至于新房方面：10月1日—7日北京市新房累计成交266套，累计成交面积24561.84㎡。仅10月07日,北京市新建商品房成交185套，环比昨日上涨927.78%，新建商品房成交面积19431.1㎡，环比昨日上涨1318.13% ；
其间，新建商品住所累计成交190套，累计成交面积21298.53㎡。仅10月7日单日成交163套，环比昨日上涨2228.57%，新建商品住所成交面积18435.53㎡，环比昨日上涨2162.97% 。
图表来历：诸葛找房数据研究中心
能够看到，关于北京市这个城市而言，从黄金周假日的成交量来看，简直是少的不幸，单日成交量个位数好像成了一种常态。尤其是从住所商场来看，其“惨状”则为愈加严峻。
好在黄金周的最终一天，成交量呈现了一个大起伏的反转。无论是成交量，仍是成交额，无论是新房，仍是二手房，较前一日比较，都呈现了10到20倍的大幅攀升。
从面积来看，最终一天的二手房均匀面积远高于前六天的均匀面积；相同，新房商场最终一天的均匀面积也要高于前六天的。这也就说明晰，在这一天购房的集体，关于户型上仍是有必定要求的，挑选在最终一天成交的多了份决断，少了份犹疑。
全体来看，更多的是在乎“挑选的时机”，而并非遭到“价格的限制”。
当然，10月7日单日“大涨”的背面是“惨白”商场下的基数太小。
至于为什么会呈现这样的攀升，笔者觉得两方面：
一、假日完毕了，关于刚需而言，再不决定后边就没得时机了。
二、10月8日行将迎来房贷利率的“换锚”，利率上扬已是不可避免的。
当高层对楼市调控的决计没有改动前，想经过降低利率来取得商品房交易商场的火爆，好像是一件不可能的工作了。
2
被捅刀子的北京
今日（2019年10月8日），北京楼市也迎来了房贷利率的初次“换锚”。
提到房贷利率的调整，这次不是借款利率上下起浮巨细的调整，而是借款利率在计算方法上的一次优化。
在9月12日笔者就在文章《便是它，在楼市背面“捅刀子”》里曾提到过：“结合近几个月的房贷利率走势来看，利率的上扬对房地产交易商场起到了必定的按捺作用。低利率布景下的房地产商场火爆情形是不能够再呈现的。而高利率，更有利于当下的房地产调控的大方向。”
本就疲弱不胜的楼市，又被无情的房贷利率狠狠“捅了一刀”！
易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包含：
4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；
7个二线城市，杭州、姑苏、南京、宁波、合肥、重庆、海口；
3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。
4个一线城市10月份LPR房贷利率
数据来历：据揭露新闻报道查询等收拾、易居研究院
7个二线城市10月份LPR房贷利率
数据来历：据揭露新闻报道查询等收拾、易居研究院
3个三四线城市10月份LPR房贷利率
数据来历：据揭露新闻报道查询等收拾、易居研究院
上述14个城市在履行LPR借款利率后，除了姑苏、佛山两市首套房以及佛山的二套房房贷有所下调，其他绝大多数城市的房贷利率均有所添加或保持原有的利率水平。
从利率水平来看，二套房上调的起伏均高出首套房，按捺二套房商场的开展其实便是为了给刚需让路。
从城市结构上看，二线城市的担负添加相对会大一点，而三四线城市则没有太显着的担负，甚至有减负的现象。
过多的也就不再逐个展开了，房贷利率的调整也是楼市调控的方法之一。
关于黄金周的楼市，简略点来说便是，“很热烈，但，也都只是闹着玩罢了”。
什么意思呢？
可贵的小长假，外加开发商的各种促销活动，更多的人挑选在这个黄金周带上朋友或家人一同去看房，但，问题的背面是，几乎没有多少人是真的“出手”，只是只是借机看看罢了。
同三四线城市利率水平的“下调”，三四线城市在这个黄金周显得稍有那么一点点亮眼。
3
小城时机再次凸显
之前文章里也提到过，49个一二线城市，当下承载着缺乏5亿的人口，以及75%的城镇化率。三四线承载着将近9个亿的人口，城镇化率才50%。
要说城镇化的盈利，三四线城市无论是人口的基数仍是存在的空间，都要远高于一二线城市。
但一二线城市的根底配套优势，以及商业工作优势远高于三四线城市。
全体掂量着来看，三四线能够招引本地或周边的农村人口，一二线城市则能够更好地招引三四线城市的人口。
怎样挑选，各有各的优势，也各有各的缺乏。
但全体来看，从城镇化的推动下，低门槛的三四线城市的时机仍是要大于高门槛的一二线城市。
这也是为什么大城市再三放宽户籍门槛的重要原因之一。
由于，大城市只是依托天然活动下的驱动力还远远缺乏。
农人是能够自在进城，但农人进城的资金门槛跟着城市的层次的提高而几许级的上升。
能进城的都现已进了，不能进城的，怎样“驱逐”都杯水车薪，究竟严酷的实际都摆在那里。
黄金周期间，也跟着朋友去老家地点的城市（规范四线）里散步了一下。虽然全体大环境不怎样样，虽然中斗室企的资金压力大，但眼前依然呈现了不少的大面积开工项目。单价近万的市中心地段售楼处好像显得比省会城市偏僻市郊一万五的楼盘要热烈的多。
是个例，也是现实！
当然，我们也有自己黄金周的所见或所闻！
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