间隔打下榜首桩并进入全面实施阶段整整一年，深中通道近期又迎来新进展！
2019年9月5日，《深圳特区报》发布了深中通道最新建造进展：
中山大桥已完结桩基施工，正在进行承台施工；
陆域引桥等施工有序推动中。
人工岛工程方面，东人工岛正在全面推动造岛工程；西人工岛全力推动岛上暗埋止推段地道主体结构施工，发明首节沉管对接条件。
深中通道作为超大规划、杂乱结构集群，项目桥梁工程不只跨过了珠江口多条高等级主航道等，一起遭到深圳机场航空限高影响，加上所在方位地质状况整体较差，桥址区域飓风频发、季风期长，海面风波大，施工环境恶劣，并且施工区域环保要求极高。本年的工程可以说是最难的阶段，但工期依然按期推动，就意味着以下时刻节点有了开始保证（工程节点来源于汹涌新闻网）：
2020年9月完结悉数桩基工程；
2023年末完结主体工程建造；
2024年全线建成通车。
通车后，中山来往深圳机场、前海等地，将由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程由2小时缩减为20分钟。
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未来五年，谁是大湾区黑马？
假如你一向重视粤港澳大湾区的推动并且满意仔细的话，就会发现在本年2月19日《粤港澳大湾区开展规划大纲》，7月广东印发《推动粤港澳大湾区建造三年行动计划（2018-2020年）》，以及8月国务院宣告将把深圳建成社会主义先行示范区这三个重要规划的细则里，大湾区各城市开展的要点发生了改变。
1、深圳的位置逐步提高。2月《粤港澳大湾区开展规划大纲》中，香港、澳门仍是大湾区龙头老大，8月宣告深圳成先进示范区后，深圳与香港的位置发生了回转。
2、《三年行动计划》里，说到了大湾区9个城市有12个要点开展的片区，未来将成为大湾区在区域开展上的重中之重。
这其间包括：深圳两个（前海、深港河套区域），广州两个（南沙、中新常识城）珠海两个（横琴、珠海西部生态新区），佛山粤港澳协作高端服务示范区（三龙湾），惠州潼湖生态才智区，东莞滨海湾新区，中山翠亨新区，江门大广海湾经济区，以及肇庆的肇庆新区。
3、就在昨日（2019年9月20日），中共中央、国务院发布《交通强国建造大纲》，要点说到建造城市群一体化交通网，推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通交融开展，完善城市群快速公路网络，加强公路与城市道路联接。
归纳这三大信号，咱们来看看哪些将成为大湾区城市群的黑马？
首要，大湾区城市群中，深圳无论是从近几年来的人口流入数量仍是未来几年的开展规划来看，毋庸置疑是坐落榜首队伍乃至可以说是NO.1的。那么临深片区，如东莞的松山湖、滨海新区等地，惠州的惠阳、大亚湾等地，以及间隔深中通道最近的中山翠亨新区都会遭到深圳人口外溢及工业辐射。
其次，12个要点开展片区，以科创、金融工业为中心工业的片区。
再次，交通兴旺或许近几年城市群之间贯穿的路网建造完成快的片区。
这三点均满意的片区是：
东莞松山湖（挨近深圳梅观科技走廊）、东莞滨海新区（挨近深圳会议新城）、中山翠亨新区（挨近深圳机场和南山高新园）。
假如从现在房价来看，松山湖均价早已打破3万/平，滨海新区商品房不多，但房价也现已在2.5万/平左右，均已挨近与深圳接壤片区的房价（观澜及沙井均价4-5万/平）。但翠亨新区还处在开展的前期阶段，深中通道也在建造傍边。据安居客数据显现，翠亨新区2019年8月均价12997元/平，不到深圳均价的1/4。
从地理方位上来看，翠亨新区最为挨近深中通道的中山段，衔接深圳前海、下桥的榜首站，政府还将出资一千亿打造翠亨！
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战略位置等同前海，规划看齐光亮科学城
在《推动粤港澳大湾区建造三年行动计划（2018-2020年）》里，第93条专门说到：支撑中山翠亨新区建造。深化与香港、澳门、深圳等城市在生物医药、高端配备制作业、新一代电子信息、高端服务业、青年立异创业等范畴协作，高水平协作建造翠亨科学城。传承和宏扬中山文明，建立文明交流渠道。
这意味着，翠亨新区不只仅是中山市的要点开展片区，并且当选共建粤港澳协作开展渠道12大渠道，与广州南沙、深圳前海、珠海横琴同为一个序列。
楼校长整理了翠亨科学城的规划，发现与深圳的光亮科学城相似度极高。
光亮科学城定位为“科学+城市+工业”，一起包括严重科技基础建造的设备集聚区（原凤凰城部分）、工业立异渠道和严重科技成果转化渠道的工业转化区，以及高质量生态环境和公共空间的蓝绿生机环（华裔城光亮小镇），和集教育、医疗、高质量寓居等于一体的中心区。
而在本年4月28日，中山翠亨新区管委会发布的《中山翠亨科学城城市设计》公示的布告中，具体披露了翠亨科学城巨大上的规划，方针是建成湾区世界化、现代化、立异型城市新中心。
翠亨科学城坐落珠江口西岸，中山市东部滨海，翠亨新区起步区的南部，北至翠亨快线、东至珠江口、南为起步区鸿沟、西为大茅水镇，规划规划18.27平方公里，其间陆域面积13平方公里，规划寓居人口16-18万。
尽管面积只要光亮科学城的1/5，但标准上却不低。翠亨科学城构建的是“两轴、四带、专心、五区的多元复合结构”。比照光亮科学城，翠亨科学城同样是“科学+城市+工业”的结构。
其工业规划也相当可观。行将建造3个超千亿工业集群+4大特色工业集群。
3个超千亿工业集群分别是：电子信息、配备制作、健康医药；
4大特色工业集群分别是：五金制品企业、白色家电、纺织服装业、家具制作。
三个超千亿的集群和光亮科学城的工业构成也十分相似。
深圳的光亮在科学城规划发布和推动的短短一年内，风头无两，除了上一年11月、本年6月及接下来的10月三次土拍都遭到各大闻名房企的剧烈争抢和深圳公民的高度重视，拍地价不到半年上涨超30%（可售楼面地价从3.1万/平到4.11万/平），房价也由2015年的2.5万/平上涨到挨近5万/平。依据业界公认的测算方法（房价一般为楼面地价的1.76倍），未来光亮房价极有或许打破7万/平。
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怎么选房才干享用最大化开展盈利
翠亨新区除了工业和开展可期，还将打造成一个才智城市，发明一个人们酷爱、并可以在其间纵情享用作业与日子的科学城。
规划总修建面积1420万㎡，其间包括有609万㎡的住所面积，公寓修建面积60万㎡，商业商务服务修建总量450万㎡，公共服务总量约140万㎡。
近年来，不少闻名企业都瞄准了中山商场，现在现已进入中山开发的品牌房企有万科、中海、杰出、佳兆业、招商、龙光、华裔城、盛迪嘉等，还有金地、深业等都表现出对中山楼市的爱好，积极参与中山土地拍卖。
近期，杰出集团联合信豪在中山在翠亨新区的高质量住所项目——杰出海畔山行将入市。作为进驻中山的首发标杆项目，开发商用心打造，亮点颇多。
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地理方位优胜，配套完全
具有“一码头双站三桥四快线四高速”的立体交通网，轨道交通方面有南朗、翠亨、珠海北站、珠海唐家湾等站点可选。项目出行至S111省道约300米，约1.5公里即可抵达广澳高速珠海支线，可快速抵达周边城市。从项目动身，经翠亨快线抵达马鞍岛就可以上深中通道。
一港：指新中山港码头坐落马鞍岛
双桥：双桥是指咱们了解的深中通道和深珠通道。
双站：双站是攻略朗镇享有的【南朗】和【翠亨】两个轻轨站。
三快线：三快线是指翠亨快线，东部外环高速（建造中），S111省道。
四高速：四高速是指广澳高速，中江高速，中开高速和深罗高速。
周边教育、医疗、商业日子配套完全，聚集了孙中山新居、中山影视城、珠海世界赛车场、翠湖高尔夫球场等城市级地标，中山科技大学（规划中）、壹加壹兴和广场等教育商业配套，还可近享崖口湿地公园、红树林国家湿地公园、淇澳岛、深海镭温泉等生态资源。
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天然山景低密度住区
项目总占地约3万㎡，总修建面积约10万㎡，容积率缺乏2.5，由2栋低层和5栋高层洋房组成，现在在售的产品为84-97㎡的2-3房、119-237㎡的4-5房，合计616套。
背靠天然氧吧五桂山脉而建，具有一线山景视界，是翠亨新区稀缺的伴山住区。
本身园林也由杰出用心打造，分为内庭花园、阳光草坪、鲤池锦海等景象，满意业主几代人的休闲文娱日子。
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优质物业服务
杰出·海畔山项目中朗物业延聘世界五大行之一的榜首和平戴维斯世界品牌作为物业参谋，也表现高质量深化耐久服务中山楼市的决计。
楼校长有话说：
深圳房价高企，但每年依然超越50万的人流涌入，人地对立还将长期存在。深圳人寓居外溢是个肉眼可见的大趋势。比方惠州、东莞，越来越多深圳人购买这儿的物业榜首需求是自住。伴随着路网的打通，寓居外溢只会加快。
从历史经验来看，临深的城市，只要工业+地缘+交通均有优势，才干完成区域的快速开展。比方，东莞松山湖依托本身的工业开展，以及与深圳轨交的接驳，成为临深片区中最优质的区域，从当地房价也可窥见一斑。
翠亨科学城具有和松山湖相同的潜力，又挨近深圳西部这个“钱袋子”，房价未来与深圳西部进一步拉近仅仅时刻早晚的工作，所以，论潜力，中山更切当地说是翠亨新区很或许是大湾区的一匹黑马。趁现在房价不高，楼校长主张可及早下手这儿的物业特别是大开发商开发的质量较高的物业，享用片区飞速开展的盈利。
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