三稳基调不变房价涨跌各半北京楼市稳定发展

放大字体  缩小字体 发布时间:2019-09-11 11:37:46 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

▎数据透视丨By:世联评价

数据阐明根据世联评价和世联EVS体系数据,对北京存量二手住所8月份房价走势进行商场监测及趋势研判。仅作为客观商场描绘,欢迎共享沟通。

北京各区域二手房房价走势

世联评价EVS监测数据显现,北京本月二手房住所成交12,050套, 较上个月环比跌落5.4%,同比跌落19.9%;成交面积107.64万平方米,环比跌落6%,同比跌落18.2%。8月份二手商品房全体网签量13,498套,较上月环比跌落7.2%;分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。

北京市本月二手房均价为51,799元/平方米,环比上涨0.01%;同比跌落0.81%。从全体成交量和成交价格来看,8月份二手房成交套数环比量贬价涨、同比量价齐跌;从行政区域看,朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三,分别为2,970套、1,475套和1,224套;从成交面积散布来看,成交较热面积区间多为100平方米以下户型。

北京市中心城区二手住所房价走势一览

从商场监测事例数据成果看,8月份北京市主城区6和区域涨跌参半 (如图所示),石景山区涨幅最大环比上涨0.69%,东城区次之涨幅为0.47%;丰台区本月价格跌落0.61%、西城区次之跌幅为0.23%;朝阳区、海淀区价格比较平稳,涨跌幅较小不显着。如下图所示(绿色跌落,赤色上涨)

图1.北京市中心区二手房住所房价和走势一览

图片来历:世联评价

北京市远市郊县二手住所房价走势一览

从商场监测事例数据成果看,8月份北京远市郊县的10个区域半数以上呈下滑趋势,密云区环比跌落起伏最大为1.8%,怀柔区、延庆区均跌落0.6%,门头沟区、顺义区、大兴区体现较为平稳,跌落起伏不超越0.2%;涨幅较为显着的有:通州区上涨最大为0.6%,昌平区上涨0.3%,房山区、平谷区上涨上涨起伏较小均为0.1%,价格体现较为平稳。

图2.北京市近郊、市郊二手房住所房价和走势一览

图片来历:世联评价

图3.北京市各行政区二手房住所房价和走势一览

图片来历:世联评价

北京二手商品房成交户型、价格散布以及房产生意组织成交排名

图4.北京市二手商品房成交户型一览

图片来历:世联评价

图5.北京市二手商品房成交价格散布一览

图片来历:世联评价

表1. 北京二手商品房生意组织成交状况

数据来历:世联评价、世联EVS渠道

二手房生意组织的成交状况看,链家签约套数商场占比继续榜首,本月占中介签约套数的67%。从商场成交面积来看,60平方米以下小户型成交数量占比最大,成交套数4,103套,占总成交套数的30.4%;其次是60-80平方米户型,成交套数3,297套,占总成交量的24.4%;120-140平方米成交套数最少,为790套,占比最低,仅为5.9%。

从成交面积特征显现,本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看,成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大,成交7,366套,占总成交量的54.6%,60-90万成交套数最少占比最低,成交672套,仅占总量的5.0%。从成交价格特征来看,成交价格在200万以上的户型为本月成交主力,成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大,散布占比较为均衡。

商场小结与展望

2019年上半年楼市改变中,“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后,全国房地产楼市调控方针次数添加,当地楼市调控方针亦松紧各异,但都控制在合理范围内。北京地区方针调控效果比较显着,方针调控咬紧且方针类型也不只仅仅针对房价,下半年估计北京房地产商场价格全体继续平稳。

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本文作者:世联评价,全国抢先土地房地产、财物评价组织,具有强壮的评价师团队,持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质,努力专业继续抢先,深度、前瞻商场解读,内容首发价值领地大众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规矩。

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