▎数据透视丨By：世联评价
数据阐明：根据世联评价和世联EVS体系数据，对北京存量二手住所8月份房价走势进行商场监测及趋势研判。仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。
北京各区域二手房房价走势
世联评价EVS监测数据显现，北京本月二手房住所成交12,050套, 较上个月环比跌落5.4%，同比跌落19.9%；成交面积107.64万平方米，环比跌落6%，同比跌落18.2%。8月份二手商品房全体网签量13,498套，较上月环比跌落7.2%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
北京市本月二手房均价为51,799元/平方米，环比上涨0.01%；同比跌落0.81%。从全体成交量和成交价格来看，8月份二手房成交套数环比量贬价涨、同比量价齐跌；从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为2,970套、1,475套和1,224套；从成交面积散布来看，成交较热面积区间多为100平方米以下户型。
北京市中心城区二手住所房价走势一览
从商场监测事例数据成果看，8月份北京市主城区6和区域涨跌参半 (如图所示)，石景山区涨幅最大环比上涨0.69%，东城区次之涨幅为0.47%；丰台区本月价格跌落0.61%、西城区次之跌幅为0.23%；朝阳区、海淀区价格比较平稳，涨跌幅较小不显着。如下图所示（绿色跌落，赤色上涨）
图1.北京市中心区二手房住所房价和走势一览
图片来历：世联评价
北京市远市郊县二手住所房价走势一览
从商场监测事例数据成果看，8月份北京远市郊县的10个区域半数以上呈下滑趋势，密云区环比跌落起伏最大为1.8%，怀柔区、延庆区均跌落0.6%，门头沟区、顺义区、大兴区体现较为平稳，跌落起伏不超越0.2%；涨幅较为显着的有：通州区上涨最大为0.6%，昌平区上涨0.3%，房山区、平谷区上涨上涨起伏较小均为0.1%，价格体现较为平稳。
图2.北京市近郊、市郊二手房住所房价和走势一览
图片来历：世联评价
图3.北京市各行政区二手房住所房价和走势一览
图片来历：世联评价
北京二手商品房成交户型、价格散布以及房产生意组织成交排名
图4.北京市二手商品房成交户型一览
图片来历：世联评价
图5.北京市二手商品房成交价格散布一览
图片来历：世联评价
表1. 北京二手商品房生意组织成交状况
数据来历：世联评价、世联EVS渠道
二手房生意组织的成交状况看，链家签约套数商场占比继续榜首，本月占中介签约套数的67%。从商场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数4,103套，占总成交套数的30.4%；其次是60-80平方米户型，成交套数3,297套，占总成交量的24.4%；120-140平方米成交套数最少，为790套，占比最低，仅为5.9%。
从成交面积特征显现，本月成交面积多集中于100平方米以下。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交7,366套，占总成交量的54.6%，60-90万成交套数最少占比最低，成交672套，仅占总量的5.0%。从成交价格特征来看，成交价格在200万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大，散布占比较为均衡。
商场小结与展望
2019年上半年楼市改变中，“三稳”成为调控主基调。在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，全国房地产楼市调控方针次数添加，当地楼市调控方针亦松紧各异，但都控制在合理范围内。北京地区方针调控效果比较显着，方针调控咬紧且方针类型也不只仅仅针对房价，下半年估计北京房地产商场价格全体继续平稳。
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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