任何事情的开展都有其两面性，要看咱们怎么去看待他，就像中国男篮败给委内瑞拉相同，也未必没有优点，至少能让这些年青队员知道自己的实在水平，或许能够在奥运会上有所改观（假如能够进入奥运会的话）。
不管是好是坏，不管什么事情，咱们总能看到一些人在诉苦，而这些诉苦的人往往是那种“一瓶子不满，半瓶子晃荡”的人。
房地产商场也相同，总会有好的时分，也会有房子难卖的时分，总不能一切的功德都让你遇到吧。
烟台的房地产商场欠好吗？K叔觉得，未必。
并且，在现在的烟台房地产商场中，卖的好的项目也有许多。K叔以为分为两类：贵的和廉价的。
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房价仍在上涨
许多人跟K叔说，烟台房地产商场供应量和成交量双双下降，局势不达观。
其实这并没有表达彻底，8月份，烟台商品房成交价为10920元/㎡。环比上涨4.5%，同比上涨18%。
衡量一个商场的好与坏，不只是要看他的成交量的涨跌，也要参阅其价格的升降。K叔以为，价格比成交量更具有参阅价值。
以手机商场为例，老款机型需求下降，成交下降，价格下降，这样的状况才是真实的商场欠好。
只是以供应量、成交量跌落来判别房地产商场欠好，有少许的片面，由于房价还在上涨。
可能会有人疑问，为什么成交量在下降，而价格在上涨呢？
K叔朋友老非告诉我，是由于产品结构发生了改变。
改进型产品的需求越来越多，也便是说买相对好一点的房子的人在添加，好一点房子必定是高一些的价格。
别的一点，开发商的预期较高，在存案时提报的价格也相对较高，而烟台的方针是出售价格不允许低于存案价格的10%。
最终一点，开发商不敢降价，先不说会不会形成购房者较大的张望心情，就光是现已买房的业主的“维权”也会让他们吃不消的。
在前文中K叔说到，贵的和廉价的房子买的仍然很好，咱们来看几个比如就能理解了。
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“贵的房子”仍然向好
贵的房子，必定是带有其较高的附加值，也便是项目的方位所带来的配套资源。
坐落芝罘区环山路的中海知孚里项目，以其近30000元/㎡的单价改写了人们的认知。依照正常的逻辑，这么高的价格应该会出售缓慢，但从烟台房产交易网的网签数据来看，项目现已去化60%，而这只是是现已网签的了数据，加上还未网签的数据，去化率将会更高。
中海知孚里这个“贵的房子”，因其较好的教育配套资源而备受重视，
别的一个比如是万科翡翠长安，项目坐落莱山区三滩片区，区域内的房源十分多，远洋、鲁商、飞龙、万光的项目都在其邻近。
8月29日，万科翡翠长安拿到预售证，9月2日晚上进行了“隐秘”的选房。
从现场留出的相片能够看出，选房现场客户十分多，局面十分火爆。依据K叔了解到的音讯，出售价格在15000-18000元/㎡左右，这样的价格不算低，但经过一家小的途径公司成交的客户就有20多组。
翡翠系列是万科的高端产品，并且翡翠长安又是晋级版（尽管晋级产品的人已远走他乡），其产品优势可见一斑。
说完“贵的房子”，咱们再来看看“廉价的房子”。
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“廉价的房子”相同得宠
K叔说的廉价的房子，并不是房子欠好，而只是由于方位、配套等价格低的房子。
在烟台房地产商场，刚性需求仍然很大，但由于2017-2018年房价的大幅度上涨，这些需求现已被揉捏。
依据腾策8月份的成交数据来看，牟平区成交量高居榜首，便是由于该区域房价低，在很多刚性需求的接受规模以内。
牟平区的成交价格在8000元/㎡左右，那些资金不富余的刚需人群就会挑选在这里买房置业，由于其他区域现已超出了他们的才能接受规模。
福山区在新房存量较少的状况下，也能有较高的成交量也是由于该区域的房价相对较低。
不管是房地产商场仍是其他职业，都会有好有坏，那些“高不成，低不就”的产品就处于了十分为难的地步。
在烟台房地产商场，面积120㎡左右、价格13000元/㎡左右的项目就处在这样的地步，愿你们提前“超逸”吧。
找房Look，这里是K叔，一个带你看房买房的男人。
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