阅历了近三年的楼市调控今后，尽管房地产商场全体现已趋于平稳，可是商场仍然存在着暗流涌动的现象：一方面，关于部分热门一二线城市而言，房价上涨压力仍然比较大；另一方面，因为房地产与国民经济休戚相关，所以业界等待调控放松的声响依旧不时呈现。面对这样的状况，购房者的心态也发生了较大的改变，假如此刻不买房，怕今后或许愈加买不起，但假如买了房，又怕日后或许吃了亏。不过，进入8月份以来，官方媒体纷繁“喊话”楼市，进一步给商场打下了“强心剂”。
新华社旗下的经济参考报宣布谈论文章称《房地产不是短期影响手法 复兴实体经济乃底子之道》，文章称，只需进一步清晰对房地产的方针定位，才干防患于未然，让实体经济不断强大。人民日报海外版旗下的侠客岛也宣布了谈论称，对房地产商场到了釜底抽薪的时分，希望松绑房地产的人，能够完全抛弃幻想了。其实，此前人民日报官微就曾宣布过短评称，无论是重申房住不炒，仍是首提不将房地产作为短期影响经济的手法，都传递出了显着的信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉，图谋扯开调控口儿的组织，也别幻想靠房地产影响经济了。
笔者以为，从房住不炒的定位到首提不将房地产作为短期影响经济的手法，再到官方媒体密布“喊话”，或许预示着楼市3大传统途径依靠或将打破。
房地产3大传统“途径依靠”或将打破
榜首：从当地经济上，打破过度依靠房地产拉动增加的途径依靠，促进工业结构调整。从2003年国家确认房地工业成为了国民经济的支柱开端，房地产在推进城镇化，进步居民生活质量等方面发挥了巨大效果。此外，房地工业与上下游几十个职业相关，牵一发而动全身，所以楼市“夜壶论”曾一度非常盛行，足以可见房地产在拉动内需和安稳经济方面的效果，因而不少城市都形成了过度依靠房地产拉动增加和进步财务收入的途径依靠。
众所周知，土地财务一向是财务收入的重要来历，这也被以为是房价居高不下的原因之一。处在商场的下行期，税收占比较低且土地财务依靠度较高的三四线城市或许会面对财务动摇，因而单个城市呈现了房价托底现象。不过，笔者以为，土地财务并不是长久之计，一方面土地资源有限，早晚会进入瓶颈期；另一方面，国家调控楼市的情绪非常坚决，土地出让金趋稳是大势所趋。对此，经济日报曾宣布谈论文章称，与其忧虑土地出让金下降，不如设法开展其他工业，下降本身对土地出让金的依靠。
第二：从出资战略上，打破房地产过度出资的途径依靠，推进信贷投进对实体的支撑。曩昔二十多年，房子简直成了最具出资价值的产品，面对高回报低危险的特征，房子成了家庭财富的标志。最显着的改变便是，曾经都爱把钱存银行，现在越来越多的人经过加杠杆来撬动财富，以致形成了有钱没钱都买房，不计危险而对房地产过度出资的途径依靠。依据榜首财经报道，厦门、杭州、南京、珠海和广州等热门城市，居民杠杆率乃至超过了100%。
对此，银保监会主席郭树清表明，我国一些城市住户部分杠杆率急速攀升，适当大比例的家庭负债率到达难以持续的水平，全社会的新增储蓄的一半左右也投入到了房地产范畴。笔者以为，在稳步去杠杆和推进脱虚向实的大布景下，房地产职业的信贷投进将会遭到严格控制，炒房空间被进一步紧缩，房企开发贷持续遭到监管，个人住房贷款增速也将放缓，而实体经济范畴的流动性则会进一步富余，房地产过度出资的途径依靠或将打破。
第三：从心思预期上，打破房价只涨不跌的途径依靠，促进房价预期回归理性。长期以来，买房稳赚不赔的观念家喻户晓，而正是根据对曩昔房价不断上涨的运转轨道，人们逐渐从心思上形成了房价会不断向上运转的途径依靠，一些人深信房价只涨不跌，别的一些人一旦面对开发商下调房价的行为，便提出要求开发商给予补偿，或许作出退房等“无理”要求等等。在笔者看来，这种途径依靠使得购房者不能正确看待房地产商场的改变，更不能理性的看待房价的上涨与跌落。
针对这个问题，此前一向呼吁我们买房的北京师范大学金融研讨中心主任钟伟教授表明，曩昔十多年，一向以为买房要比斗争还重要，可是从2018年开端，自己逐渐改变了房价只涨不跌的观念，所以现在许多时分，都是劝我们不要买房。笔者以为，跟着国家对房地产职业情绪的改变以及不会再把房地产作为短期影响经济的手法的定调，未来商场或将会逐渐打破房价只涨不跌的心思途径依靠，所以购房者也应该理性看待楼市和房价走向。
楼市全局已定，下半年或迎来打折降价潮
笔者以为，只需楼市调控不放松，房地产3大传统“依靠”将会被逐个打破，而归根到底来说，便是离别经济房地产化的老路。依此来看，在一城一策的楼市调控下，房价水平较高或许涨幅较快的城市仍然面对调控加码的或许，所以下半年房价行情根本现已呈现。一方面，传统楼市旺季“金九银十”逐渐接近，但融资收紧和房贷利率上浮等利空要素不断呈现，商场持续降温的或许性较大。另一方面，因为上半年我们遍及都在张望，不少房企都把出售的压力堆集到了下半年，所以成绩压力天然增大。
总而言之，楼市全局根本现已清晰，面对下半年的出售竞赛压力，第四季度房企或提早发动降价促销战略，来进步和招引购房者的入市积极性，然后到达快速回款的意图。因而，关于有购房志愿的置业者来说，未来4个多月能够使用空闲时刻，多去售楼处转转看看，或许能够淘到高性价比的房子。
