吴晓璐 王毅璇
“一年的房租都是我借来的，我或许连老家都回不去了。”从新疆阿克苏到浙江杭州打工的小彭，租下了杭州一处乐伽公寓。不想，付清3.77万元的年租金，才刚刚住了一个月，他就面对无家可归的困境。
被乐伽公寓坑害的租客远不止小彭一人。不少人在网上泣诉，“咱们房东开端赶人了”“你们想到什么方法维权了吗”……
8月7日晚，乐伽公寓在其官方微信大众号及微博宣告：“中止运营，封闭一切事务，职工很多离任，没有运营收入，无法偿还客户欠款。”并提出房东、房客自行调停处理。
据揭露材料显现，乐伽办理的房源超越20万套，服务40多万客户。乐伽一纸布告宣告封闭，留下一堆烂摊子，被坑了的房东和租客欲哭无泪。
2900元收，2200元租
乐伽公寓是南京乐伽商业办理有限公司旗下的长租公寓品牌，2016年5月30日建立于江苏省南京市，注册资本100万元。
据了解，乐伽租客根本都是年付租金，但乐伽却是按季或按月向房东付租借金。在收付之间打了个时刻差，乐伽敏捷集聚起了资金池。
杭州乐伽房东小李称，本年3月，乐伽以2900元/月的价格收走了自家的房子，后来才得知，房客每月实践交的房租是2200元。“乐伽收房与租房的差价在700元左右。”
“乐伽‘高收低租’并非是个例，长租公寓大多如此。” 乐伽前职工告知我国新闻周刊。
华夏地产首席分析师张大伟表明，乐伽本质是二房东，这些房子本来便是租借房，被打包成了吃差价的二房东租借房，高收低租发生的意图便是跑路。
依托“高收低租”的运营方式，乐伽快速扩展商业地图。在宣告歇业前，除了南京总部，乐伽在姑苏、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。在知乎专栏中，乐伽宣称自己在全国有300多家签约中心，办理的房源超越20万套，为全国40多万客户供给服务，办理的房子总价值百科达1000亿元。
张狂扩张背面却是危机重重。本年7月，“乐伽公寓运营反常，疑似爆雷”“分公司触景生情”“房东收不到租金，房客面对驱赶”等音讯开端在网络上撒播。
针对乐伽“疑似爆雷”一事，西安、南京、杭州等地住建部分曾发布住宅租借危险提示。“单个企业因资金周转不灵，导致运营困难，房东、租客权益遭到不同程度影响。”
7月21日，乐伽宣告布告回应，称乐伽合肥分公司有部分职工侵吞公司资金，已报送公安机关查询，乐伽“法定代表人、实践操控人姜千及一切高管保持在岗在位，凝心聚力，妥善处理此次危机”。
惋惜的是，乐伽孤负了房东房客们的信赖。8月7日，跟着一纸封闭的布告，房东和房客们所等待的“高兴万家”化为乌有。
“二次交租”与被驱赶
与大多数长租公寓品牌相同，乐伽面向年青白领、毕业生。一方面，他们的收入水平不高，乐伽优惠的租金无疑具有诱惑力。另一方面，乐伽开高价将很多房源收入囊中，除了乐伽，这些年青人也没有太多的挑选。
乐伽宣告歇业后，乐伽杭州分公司引进喔客、窝酷、趣居三家房子租借企业作为事务接受方。可是不少房东房客并不配合。
杭州下沙世茂广场房客小周表明，“乐伽介绍的几个公司只接房子不解决问题，便是来稀释房源的！”
8月8日上午，南京市住宅保证和房产局敏捷反响，在南京各辖区建立调处服务点，为南京乐伽客户供给胶葛调停和法令咨询服务。一起，南京市住宅租借行业协会还引荐了五家住宅租借企业为乐伽房东房客供给居间署理，促进重建房子租借联系。
8月10日下午，我国新闻周刊致电南京调处服务点了解状况，作业人员回应没有计算调停数据，详细调停状况还不清楚。
图/南京市住宅保证和房产局官网截图
据乐伽房东和房客反应，现在一部分房东房客已达成宽和，两边分摊丢失或房客“二次交租”。可是，相比之下，调停无果房东驱赶房客的现象则更为常见。
乐伽发布布告后，杭州房客小梅曾测验与房东洽谈。房东提出让小梅承当悉数丢失，并按之前的价格从头按月交租，小梅拒绝了房东的提议，期望另找时刻再次洽谈。但没想到的是，小梅离家上班后，家门的锁便被房东撬开，屋内的监控被损坏，她的行李被清理到走廊，房东也更换了新锁。
“作业一年也攒不下这么多房租。”小梅告知我国新闻周刊，房子是她借款租下的，现在被扫地出门，她仍要每月偿还借款。
针对房东和房客的胶葛，对外经济贸易大学法学博士后、北京市京悦律师事务所律师孙宏臣告知我国新闻周刊，房东驱赶房客或要求房客“二次交租”没有法令和合同根据。
“乐伽与房东签定的合同有租借和托付署理两种方式。在租借联系下，房东与‘次承租人’房客无直接合同联系，房东不能向房客建议权力；在托付署理联系下，房东授权乐伽公司代为收取租金，房客现已向乐伽公司足额交纳租金，因为乐伽公司原因不能将租金付出给房东，归于署理中的违约行为，房东应向乐伽建议，而不能向房客建议。”孙宏臣说。
孙宏臣表明，尽管乐伽宣告无力履行合同，但其签定的合同仍具有法令效力，公司在刊出前，其民事主体资格依然存在，需求承当相应法令责任，不能“一推了之”。
他一起指出，跟着房子租借商场的扩展，租房寓居的人越来越多，租房需求也日趋多样化，原住宅和建设部2011年2月1日施行的《产品房子租借办理方法》已远远不能适应近几年城市房子租借商场呈现的新状况新问题，有必要赶快进一步完善立法，以安稳房子租借合同联系，保护房子租借商场秩序，充沛保证租房人的权力。
乐伽停摆，死后留下一地鸡毛。现在，各地房东、房客纷繁在交际渠道上声讨乐伽，参议维权之策。
谁来为房东、房客的丢失买单？乐伽、房东、房客，三方的博弈，才刚刚开端。
(文中小彭、小李、小梅、小周均为化名)
来历：我国新闻周刊
