文/诸葛找房
王石从前做过一个讲演，主张年轻人即便有钱也不用着急买房，买不了能够租，等40岁今后再买。但是年轻人听得进去么？2016年末相关数据显现，我国高达70%的千禧一代名下有房，现在的购房群体已渐渐被90后替代。为什么大佬劝年轻人不要过早买房，可绝大部分年轻人仍是在40岁前具有了自己的房子呢？
首要，按大佬说的租房，房租的增速好像比通货膨胀速度还快，比方北京从2007年到现在二手住所租金指数契合增速已抵达3%，常常接近结业季租房都会面临昂扬的租金，假如买房，那么就等于买断未来多年租金上升的危险。其次，与纸币比较，具有寓居和生意功用的房产会跟着通胀而增值，尽管不会有大的涨幅，但买房是能够抗通胀的。
这样想来，房子作为家庭的榜首财物不只要自住，最好还好卖。在二手房商场，有的房子挂牌后问询的人川流不息，但有的房子被人看一眼便当即走开。相同的地段，房子本身“面积巨细”不同，待遇就千差万别。
1. 有人说六七十平米的房子满足，100多平米户型好缺陷也多
先拿小编举例，五年前预备成家那会由于考虑到很快要孩子，按揭买了一套三室两厅110多平米的房子，面积很够用，偶然家里来客人直接能够在家里住，户型也舒适。仅仅有几点缺乏：假如素日只要两个人在家，白日上班底子没有时刻搞卫生，房子太大，随意清扫一下也要用半响时刻；其次是每年的物业费，要比两居的房子多交2000多元，其实自己住用不了那么大，还要多交钱；最重要的一点是，最初认为买大点会好卖，面积大的房价增值能赚更多，谁知现在涨是涨了，却并不好转卖，相反那些七八十平米的房子更吃香。所以关于年轻人来说，六七十平米的小两居满足。
2. 中介卖房的经历：90平米最抢手，优先考虑凑三室
据本年7月份业界组织发布的《国民安居指数陈述》显现，从全国购房者找房户型散布状况来看，挑选3居室户型的占比44.6%，近一半的购房者考虑三室。
小编最近也在考虑到大城市购买一套住宅，不要求太大，够三人住，有用就好。据中介介绍，现在90平米的三居室是最抢手的户型，特别是紧凑一点的房子，80-90平米之间最佳，不只能确保夫妻二人一间房，一个孩子一间房，还能空出一个小间作为书房或暂时客房，假如家里来了白叟，既不会发生剩余的空间，也能拿各自具有独立空间。别的，90平米左右的房子装饰改造更灵敏，若不需求三室，也能够容易改装成大两室。
从购房本钱来说，面积大的除了核算价格不同外，所交纳的税也是不一样的，面积越大的房子税收越多，物业费、装饰费、取暖费等投入的本钱都相差较大。相对应的转让收益，现在大户型面临的目标比较窄，小户型的房子面积小总价低，首付月供都比较少，大部分购房者都能承受，转卖商场更广。
从周边配套视点来剖析，大户型假如是高级小区里，一般不会在人来车往的闹市区，而是建在私密安静的远区，很可能医院、商场、阛阓、校园等步行到不了，假如家有白叟小孩，日子诸多不便。
网上还盛行一种风趣的“年纪核算法”，便是用全家人年纪总和乘以1.1，比方一家三口夫妻人均35，孩子5岁，按此办法核算房子的巨细就应该是82.5平米。当然这个算法仅适用于没有老年人的一家三口或四口人。
