现在许多有钱人都喜欢买楼买地，然后用来收租。不过现在内地物业的租售比其实费低。一般来说几百万买的商铺，租金一年也不过才十来万元。许多人不了解收益这么低，为何有钱人还愿意买。
其实买物业的收益有两块，一块就是租金的收益，另外一块就是物业增值带来的收益。其实如果是以租金来回收成本，估计得很多年，不过算上物业增值的话，那么回报率就高了很多。
另外对于有钱人来说，他们都担心后代败光家产，多买一些固定资产收租，以后几代人都不用愁了。比如说王健林就给儿子留下了几百座万达广场。
当年王健林放弃房地产进入商业地产，还一度被人笑傻。商业地产跟房地产虽然都是地产行业，但是其实运作模式完全不一样。房地产是买地盖楼，然后再买楼。项目做完了就完了。商业地产买地盖完楼之后，还必须要持续运营。
现在最赚钱的一座万达广场，一年的租金已经高达7个亿了。这就是上海的五角场万达广场。当年王健林在上海发展这个项目的时候甚至被人笑傻。2001年的时候，王健林决定放弃房地产市场。
当时王健林有一个员工生了重病。这件事情给王健林很大的触动。王健林跟创业的兄弟说，现在大家还年轻可以积蓄拼，如果十几年之后大家拼不动了怎么办。我们必须找到一个可以持续发展的生意。
当时房地产生意非常红火，有时候一个项目就可以赚几十亿。不过王健林却认为房地产赚的是快钱，一个项目做完就没了。如果以后政策改变，那么利润就不可能这么高了。王健林的眼光确实非常准。别看如今恒大跟碧桂园都在疯狂赚钱，但是更多的中小型房地产公司都破产了。
随后王健林尝试了很多行业，他还一度开过工厂。不过都不是太成功，于是王健林就说不如搞商业地产。王健林跟大家说，至少地产我们是懂的，商业不懂我们可以请一些人来帮忙。正是这个初衷才有了如今的万达广场。
最近几年不少房地产公司纷纷进入商业地产领域。不过现在的拿地成本已经跟十几年前完全不一样了。另外很多好的地段已经早就被万达给拿了。这个也可以看出王健林确实是目光惊人。
王健林当年进入上海的时候，其他地产大王都在疯狂发展房地产，王健林却偏偏盯上了上海的商业地产。当时上海已经有几个不错的商场，都是香港富豪开发的。王健林在上海的五角场砸下20多亿开发万达广场。许多人认为都是血本无归的生意。按照当时的租金水平，这个项目想要回收这20多亿，得许多年的事情。许多人认为王健林如果真的有钱，还不如放在银行吃利息好了。
不过最终证明王健林是正确的。随着经济的发展，上海的租金水平是快速发展，另外五角场万达的人流越来越旺。现在这个万达广场一年的租金就高达7个亿，而且租金还在逐年提高。
其实单单是有这个万达广场，就可以让几代人不用愁了。更别说王健林现在已经建了近3百座万达广场。另外王健林最近好密集投资了2000多亿，还有非常多的万达广场正在计划中。随着这些万达广场的建成，王健林家族也可能会成为又一个富过三代的家族。
20来亿买地盖商场被笑傻，如今一年租金就7个亿，几代人都不用愁，王健林的眼光确实是非常厉害。虽然最近两年万达经历了一些弯路， 不过万达比较是枝繁叶茂，王健林还是非常有实力的。
